8階建てホテル外壁改修工事｜外壁塗装、防水工事｜山形県

担当者からのコメント

【営業担当】結城伸太郎

足場を組んでよく見てみると思った以上に躯体が傷んでおりました。

塗装工事するうえで一番大切なのは下地処理です。
躯体の浮きや欠損の補修、シーリング処理など入念に行い塗装しています。
特に気を付けたのは、ホテルなので毎日ひっきりなしにお客様が宿泊していますので、10時～15時の作業に集中し、それ以外の時間は客間に関わらない所の作業をするよう指示し、クレームの無いように努めました。

清潔感のある白い外壁に生まれ変わり施工前より大きく見えます。
めったに改修出来ない事でしょうから、長持ちするようフッ素樹脂塗料を採用。

たくさんのお客様に選ばれるように思いを込めて工事に当たりました。

大規模修繕の工事内容

外壁塗装…フッ素樹脂塗装
防水工事…アロンQD
鉄部塗装…セラMシリコン
屋根塗装…スーパーシリコンルーフ

施工のポイントや特徴

外壁はフッ素樹脂塗料を採用し20年持つように下地処理も入念に行いました。
所々鉄筋露出している爆裂などありましたので、防錆処理＋エポキシモルタルでしっかり補修しています。
出窓の手摺はアロンQDのアクリルゴム防水を採用。客室の窓の前なので匂いが無い水性の防水材で施工しました。
色もN９０というほぼ白に近い色なので、清潔感ある仕上がりで迫力もあります。

工事の詳細

所在地	山形県
施工内容	外壁塗装UVフッ素…2000㎡屋根塗装…288㎡階段ウレタン防水…150㎡大浴場ケイ酸質系防水…10㎡
構造・階数	8階
工事期間	3か月

現場レポート

足場仮設工事低層階へ部材を荷揚げしています。
足場仮設工事宿泊者になるべく迷惑が掛からないよう時間を制限して組んでいます。
足場仮設工事完了客室の窓は景観を損なわないよう工事中以外はメッシュシートを開けるようにしています。
下地処理事前に打診用差を行いマーキングしています。躯体はRCです。コンクリートの劣化が多く、鉄筋露出部もあります。
外壁下地処理施工中鉄筋には防錆処理をしエポキシモルタルで下塗り後、軽量モルタルで平滑に仕上げています。
下地処理施工中同じように鉄筋露出している欠損部です。
下地処理施工中モルタルで成形しています。
下地処理施工中外壁の塗膜浮き部は塗膜を撤去しモルタルで薄塗りし平滑にしています。
下地処理施工中モルタル補修完了後
サッシ廻りシーリング打ち替え古いシーリングはすべて撤去します。
サッシ廻りシーリング打ち替えシーリング充填。 2液性の変成シリコンで充填しています。
サッシ廻りシーリング打ち替えシーリング完了
サッシ廻りシーリング打ち替えシーリング打ち替え完了
外壁塗装　施工中軒天高圧洗浄中下地処理、シーリングが終わってから高圧洗浄の工程に入ります。
外壁塗装　施工中外壁高圧洗浄中塗装する面はすべて入念に洗います。内部に漏水しないように注意します。仮に漏水している個所があればすぐにマーキングし対処します。
外壁塗装　施工中モルタル補修した部分は無機質な下地となるため、微弾性フィラーは直接塗布できません。そのため補修部分はすべて浸透型のエポキシシーラーで下塗りします。
外壁塗装　施工中微弾性フィラー下塗り中。マスチックローラーをもちいてパターン付けします。このマスチックローラーを使うと、だいたい1平方メートルあたり１．２キロほどの塗布量が付きます。厚い塗膜となります。名の通り弾性質があり多少の動きにも追従するので、クラックん再発防止にもなります。
外壁塗装　施工中微弾性フィラー下塗り中。都会の方では微弾性フィラーを薄付けで塗ってますが、東北はマスチックローラーで厚く塗ってます。地域の差なのか？疑問にもなりますが、薄く塗るメリットなどないような気がします。弊社は23年ずっと厚塗りで施工しています。
外壁塗装　施工中フッ素樹脂塗装上塗り中上塗りは2回塗ります。
外壁塗装　施工中既存の吹付模様からマスチックローラーの独特な模様に変わっています。近くで見ると違いますが離れてみればどちらも模様に変化はありません。
軒天塗装軒天も外壁と同じ色で塗っています。
軒天塗装中外壁と同じ仕様ですがマスチックローラーは使用していません。
階段室塗装完了鉄筋露出していたボロボロの外壁でしたが綺麗に生まれ変わりました。
階段室塗装完了階段はウレタン防水で施工します。
外壁塗装完了足場の解体前にしっかり点検します。
バルコニー部施工前躯体の損傷も激しいです。
バルコニー部施工中こちらもモルタルでしっかり成形し補修します。
バルコニー部施工中アロンQDをマスチックローラーで厚みを付けながら下塗りします。
バルコニー部施工中トップコートを塗布して完了。防水主材もトップコートも水性なのでシンナー臭はありません。
バルコニー部施工後綺麗になりました。鉄部もしっかり塗装されてます。
屋根塗装中屋根はR形状になっている金属屋根でした。まずは表面を目粗し、ケレン。
屋根塗装中エポキシ錆止めで下塗りします。
屋根塗装中シリコン樹脂塗料で仕上げました。
付帯部塗装鉄部エポキシ錆止め下塗り。
付帯部塗装シリコン樹脂塗料で上塗り完了
付帯部塗装下地処理
付帯部塗装ラティスは木ではなく鉄で出来ていたので錆止め塗って上塗りする工程です。
付帯部塗装完了
配管塗装配管は鉄管となってます。古い塗膜もボロボロはがれており、ケレンして剥がせるだけ剥がします。
配管塗装エポキシ錆止めを塗ってから上塗りしています。
非常階段防水施工前一番最後に階段の防水をします。
非常階段防水施工前ウレタン防水は強度のある2液型のメッシュフリーのものを使っています。
非常階段防水施工中防水材塗布施工後
非常階段防水施工中防水材塗布完了後後はトップコートを残すだけ。
非常階段防水施工後トップコートを塗って完了です。
ホテル外壁塗装完了後足場解体前検査
ホテル外壁塗装完了後足場解体前検査
ホテル外壁塗装完了後足場解体前検査
ホテル外壁塗装完了後足場解体前検査
ホテル外壁塗装完了後足場解体前検査
ホテル外壁塗装完了後足場解体前検査
ホテル外壁塗装完了後足場解体前検査
ホテル外壁塗装施工前
ホテル外壁塗装施工後こうしてみると生まれ変わったのが良く分かりますね。
ホテル外壁塗装完了全景
ホテル外壁塗装完了全景

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施工内容	屋上設備関係解体屋上塩ビシート機械固定工法…350㎡
構造・階数	6階
工事期間	1か月

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施工内容	既存大浴場解体からフルリニューアル工事
構造・階数	地下3階相当（1階）
工事期間	3か月

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