4階建て某ビル工事｜外壁塗装、防水工事｜山形県

低層階へ部材を荷揚げしています。

高圧洗浄 外壁塗装前に高圧洗浄を行い、長年蓄積した汚れやコケ、旧塗膜の劣化部分をしっかり洗い流しました。

サッシ回りシーリング打ち替え サッシ回りの既存シーリングは経年劣化により硬化やひび割れが発生していたため、既存シーリングを撤去後、プライマー塗布を行い、新たにシーリング材を充填しました。

サッシ回りシーリング打ち替え

サッシ周辺は雨水が侵入しやすい箇所のため、シーリングの劣化を放置すると雨漏りや内部腐食の原因となります。

外壁誘発目地シーリング打ち替え 既存シーリングは経年劣化により硬化や破断が見られる状態でした。 今回は既存シーリングを撤去後、プライマー塗布を行い、新たにシーリング材を充填する打ち替え工事を実施しています。

外壁誘発目地シーリング打ち替え

浮き部撤去 外壁の一部では、経年劣化や水分侵入の影響により塗膜やモルタルの浮きが発生していました。

浮き部モルタル補修 浮いた状態のまま塗装を行うと、施工後の剥がれや膨れの原因となるため、劣化している箇所を撤去し、下地から適切に補修を行っています。

モルタル補修部パターン合わせ 補修のみでは表面の質感や凹凸に差が出てしまうため、周囲の外壁と自然になじむよう丁寧に施工しています。

微弾性フィラー下塗り 微弾性フィラーは下地への密着性に優れており、塗膜に柔軟性を持たせることで、今後発生する細かなクラックにも追従しやすい特徴があります。

さざなみ模様付け

シリコン樹脂塗装仕上げ１回目 シリコン樹脂塗装は、紫外線や雨風による劣化を抑え、建物を長期間保護できるのが特徴です。

シリコン樹脂塗装仕上げ２回目

塗装完了

配管は鉄管となってます。 古い塗膜もボロボロはがれており、ケレンして剥がせるだけ剥がします。

エポキシ錆止めを塗ってから上塗りしています。

高圧洗浄

アルミ笠木撤去

立ち上がり防水層撤去

既存防水シートの一部に浮きが発生していたため、バーナーを使用して熱を加え、浮き部分を密着させる「あぶり戻し」作業を行いました。

下地活性剤塗布 防水層の剥離や浮きを防ぎ、長期的に安定した防水性能を維持するための重要な下地処理工程です。

下地活性剤塗布完了

立ち上がりモルタル下塗り

立ち上がりプライマー塗布後 屋上防水の立ち上がり部分は雨水が溜まりやすく、防水層の剥離や劣化が発生しやすい重要箇所のため、防水施工前にプライマー塗布を行いました。

改質アスファルト防水施工中 改質アスファルト防水は、既存防水層との密着性が高く、耐水性・耐久性に優れているため、ビルやマンションなど大型建築物の屋上防水工事でも多く採用される工法です。

改質アスファルト防水施工中 特に立ち上がり部分や入隅部まで丁寧に施工することで、雨水侵入リスクを抑え、長期間安定した防水性能を維持できる仕上がりとなりました。

ハッチ周り ハッチ周辺は防水層の納まりが重要となるため、隙間や端部までしっかり密着させることで、防水性能を向上させています。

ハッチ周り

防水用トップコート塗布 防水層を紫外線や風雨から保護するため、防水用トップコートを塗布しました。

トップコートは防水層表面の劣化を抑え、防水性能を長期間維持する重要な役割があります。

アルミ笠木復旧

共用部木部塗装 共用部の木部は、経年による色褪せや表面劣化が見られたため、下地調整後に木部塗装を行いました。

共用部木部塗装

共用部木部塗装

全景

全景

屋上防水完了

共用部木部塗装完了