外壁工事タイル工事外壁塗装外壁補修シーリング工事屋根工事防水工事・雨漏り修理マンション・ビル

10階建てマンション大規模修繕工事｜タイル貼り替え、防水工事｜宮城

担当者からのコメント

【営業担当】渡邉隆典
タイルの枚数が多かったのでタイルの解体と貼りを面ごとに完了させていきました。
タイルを撤去するのも貼るのも自社班で行っているので連携がとても良いです。
アスファルト防水も長尺シートも弊社の職人が貼っています。
弊社の協力業者も多能工体制で指導していますので、頼れるパートナーが多く頼もしいです。
こうして一つの物件を終えるまでに、必ず何かしら成長していくのもこの仕事の魅力です。
私も現場監督兼職人として張り付いていましたが、最後まで何の不安も無く完了できました。

大規模修繕の工事内容

タイル貼り替え
屋上、その他防水工事
シーリング工事
塗装工事
長尺シート張替え
一部解体工事

施工のポイントや特徴

分譲ではなくオーナー物件の賃貸マンションです。

留意した事項としてはやはり入居者様とのトラブルです。
特にタイルの張り替えは騒音があるので、工事期間中は一番気を遣います。

騒音を無くすことはなかなか難しいので、せめてその期間をあらかじめ通達するように、エントランス部での伝言板や工程表の開示、工事中のお知らせなどを全室にポスティングしたりと、なるべく出来る事は行いました。

最後まで大きなトラブルも無く無事お引渡しできました。

工事の詳細

所在地	宮城県
施工内容	４５二丁掛タイル貼り替え…58000枚シーリング打ち替え…3600ｍバルコニーその他ウレタン塗膜防水…490㎡屋上、低層階改質アスファルト防水…1330㎡長尺シート張替え…447㎡外壁塗装…2200㎡その他塗装工事
構造・階数	10階
工事期間	4か月

現場レポート

打診調査タイル面、外壁塗装面を調査し、図面に落としつつマーキングしていきます。この段階ではタイルの枚数はある程度予測値で見積もりを出していますので、調査後に実際の数量との差枚数などをみて、増減が出てきます。
打診調査このようにマーキングしていきます。テープには図面に入れた番号とタイルの張り替え枚数を示唆しています。
エポキシ樹脂注入　施工中低圧注入しています。これらのクラックも調査で事前に調べる箇所となっております。
外壁面下地調整鉄筋が露出している欠損部です。
外壁面下地調整鉄筋露出部や欠損部はポリマーセメントモルタルで埋め、平滑に均します。
タイル貼り替え工事　施工中このようなひび割れも張替え対象とします。
タイル貼り替え工事　施工中浮き、割れのあるタイルはマーキングの枚数通りにカッターを入れ撤去していきます。特にクラックの張り替えは密着がしっかりしている事も多く、このように多めにカッターを入れて剥がす必要があります。
タイル貼り替え工事　施工中ハンドブレーカーで慎重にはがしていきます。貼りかえる必要がないタイルを傷つけるとどんどん増えてしまいますので、結構デリケートな作業です。
タイル貼り替え工事　施工中タイル撤去中
タイル貼り替え工事　施工中タイル撤去中足場から下の層に落ちると飛び散ってガラスなどを破損させてしまうので、このようにテミなどを使って落ちていかないように工夫しています。
タイル貼り替え工事　施工中タイル撤去　完了
タイル貼り替え工事　施工中タイル貼り後目地はまだ詰めていない状況です。タイルは同じ色に焼いて作っていますが、今回のタイルは既存が3色ほどのミックスとなっていますので、同じように3色ミックスで作っています。それらを現場で貼るのはその人のセンスに寄ります。
タイル貼り替え工事　施工中目地埋めしタイル貼替え完了後どこを貼り替えたか分かりますか？ほぼ分からないくらい精度よく貼れています。
タイル貼り替え工事　施工中目地埋め前
タイル貼り替え工事　施工中目地埋め後目地の色が薄いグレーの部分が貼りかえた後の部分です。綺麗に貼れました。
タイル貼り替え工事　施工中
タイル貼り替え工事　施工後
シーリング打ち替え施工前
シーリング打ち替え施工後タイル完了後は各所の打ち継ぎ目地シーリングを打ち替えしていきます。シーリングは2液型の変成シリコンを使用しています。
シーリング打ち替え施工後
屋上改質アスファルト防水　施工前既存はアスファルト防水の露出仕様です。
屋上改質アスファルト防水　施工中資材荷揚げラフタークレーンを用いて資材を荷揚げします。
屋上改質アスファルト防水　施工中立上りの金物を撤去し、立ち上がりのシートも撤去します。
屋上改質アスファルト防水　施工中立上りシート撤去中
屋上改質アスファルト防水　施工中高圧洗浄後アスファルトプライマー下塗り
屋上改質アスファルト防水　施工中アスファルトプライマー下塗りローラーで塗っていきます。
屋上改質アスファルト防水　施工中まずは入隅部に補強材をトーチバーナーで溶かしながら貼り付けていきます。
屋上改質アスファルト防水　施工中平場を砂付きルーフィングをトーチであぶって貼っていきます。
屋上改質アスファルト防水　施工中砂付きルーフィングを張っています。
屋上改質アスファルト防水　施工中砂付きルーフィング貼り完了
屋上改質アスファルト防水　施工中最後にトップコートを塗って完了です。
バルコニーウレタン塗膜防水バルコニーは入居者様の道具やモノなどありましたが、ご協力いただきどかしてもらっています。この時にご協力いただけないと作業がストップしてしまいます。
バルコニーウレタン塗膜防水ウレタン塗膜防水
バルコニーウレタン塗膜防水完了後
共有廊下長尺シート張りシートを張る前に側溝部にウレタン防水を流しています。
共有廊下長尺シート張り長尺シート張り完了。田島のビュージスタというシートを張っています。とても丈夫で清潔感のあるシートです。ちなみに防水性能はありませんので基本的には内装で使うシートです。
共有廊下長尺シート張り長尺シート張り完了
ガラスクリーニング全ての工事が終わったらガラス周りのクリーニングをします。粉塵や汚れが結構溜まっているので必ず必要な工程です。
バルコニー面施工前
バルコニー面施工後生まれ変わりました。
共用廊下　施工前
共用廊下　施工後明るく清潔感もあります。
マンション大規模修繕工事　完了より綺麗に安全になったマンションです。入居率がぐっと上がると良いですね。
マンション大規模修繕工事　完了長持ちする事を願っています。

5階建鉄骨造雨漏り修繕工事｜アロンウォール、塩ビシート防水｜福島

施工内容	雨織調査…散水調査、赤外線カメラ調査併用外壁アロンウォール工法…445㎡屋上塔屋塩ビシート防水…99㎡その他階段室内装塗装
構造・階数	鉄骨造5階建て
工事期間	1.5カ月

マンション・ビル

外壁工事タイル工事外壁塗装シーリング工事屋根工事防水工事・雨漏り修理宮城県

9階建マンション大規模修繕工事｜塗装、屋上防水、タイル｜宮城

施工内容	屋上防水塩ビシート機械固定…358.7㎡バルコニーウレタン防水…215.7㎡長尺シート張り…210㎡シーリング打ち替え…790ｍタイル貼り替え…2500枚外壁塗装…1163㎡その他付帯部塗装外構：物置塗装、駐輪場塗装など

マンション・ビル

外壁工事タイル工事外壁塗装外壁補修シーリング工事屋根工事防水工事・雨漏り修理宮城県