マンスリーマンション改修工事
大規模修繕の工事内容
柱入れ替え
屋根塗装
外壁張り替え
床長尺シート張り
施工のポイントや特徴
木造で壁式構造の建物で、柱と梁を入れ替える作業が必要でした。尚且つ、雨仕舞があまりできておらず壁内に雨水が浸入してしまう造りでしたので、雨仕舞も徹底し、雨漏りが無い建物に仕上げました。
レオパレスの建物は室外機置場も特徴的で、エアコン室外機のドレン排水の水の逃がし方に問題がありましたので、今回の工事で改善させていただきました。
工事の詳細
| 所在地 | 山形県山形市 |
|---|---|
| 施工内容 | 屋根外壁の大規模修繕 |
| 工事期間 | 2ヶ月 |
この記事を書いた人
結城 伸太郎
職歴：27年
得意分野：防水工事・外構工事・大規模改修管理業務
保有資格：1級建築施工管理技士、1級建築塗装技能士、1級ポリマーセメント防水、1級改質アスファルト防水、外壁1級仕上げ技能者、防水登録基幹技能者、外壁仕上基幹技能者、国際ライセンス サーモグラファーレベル１、監理技術者、職長安全衛生教育、他
現場レポート
施工前
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施工前
足場組立完了
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足場組立完了
屋根側溝ウレタン塗膜防水
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屋根側溝ウレタン塗膜防水
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屋根塗装工事 下塗り上塗り完了
外壁解体
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室外機が入っている部分を先行し、外壁を解体しました。
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室外機は冷房はドレンホース、暖房は本体の真下からドレン水が出ますので、この部分にボタボタと水が落ちてしまいます。排水の抜け道も無かったので、水が溜まり、基礎が凍害を受けてしまっておりました。コアを抜いて防水してから外壁を新しくします。
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改修ドレンも取付けて防水します。
基礎凍害状況
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基礎の凍害劣化状況です。
左官工事 塩ビパイプ新設
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防水後に左官補修をし、塩ビパイプでドレンを取り付けました。なかなかの出来栄えです。
柱 梁入替え 外壁解体状況
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腐朽しております。
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1本づつ入れ替えしていきます。
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柱入れ替え 壁下地新設 金物補強
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梁入替え
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防水シート張り 雨仕舞処理
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外壁張り
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外壁シーリング工事完了 ここまで終わればあとは塗装を進めるだけです。
塗装工事
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2階 天井塗装
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鉄部塗装 上塗り塗装
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内壁上塗り2回目
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外壁塗装完了
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床 長尺シート張り完了
その他工事
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配線カバー取付
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金網復旧
足場解体
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足場解体
基礎補修
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モルタル補修
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排水ドレン取付
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施工完了
外構工事
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インターロッキング補修
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インターロッキング補修
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受信レベル測定
関連の施工事例 マンション・ビル
| 施工内容 | 雨織調査…散水調査、赤外線カメラ調査併用 外壁アロンウォール工法…445㎡ 屋上塔屋塩ビシート防水…99㎡ その他階段室内装塗装 |
|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨造5階建て |
| 工事期間 | 1.5カ月 |
| 施工内容 | 屋上防水塩ビシート機械固定…358.7㎡ バルコニーウレタン防水…215.7㎡ 長尺シート張り…210㎡ シーリング打ち替え…790ｍ タイル貼り替え…2500枚 外壁塗装…1163㎡ その他付帯部塗装 外構：物置塗装、駐輪場塗装など |
|---|
| 施工内容 | ４５二丁掛タイル貼り替え…58000枚 シーリング打ち替え…3600ｍ バルコニーその他ウレタン塗膜防水…490㎡ 屋上、低層階改質アスファルト防水…1330㎡ 長尺シート張替え…447㎡ 外壁塗装…2200㎡ その他塗装工事 |
|---|---|
| 構造・階数 | 10階 |
| 工事期間 | 4か月 |
| 施工内容 | 外壁４５二丁掛ラスタータイル・・・１３０００枚貼り替え 外壁ラスタータイル浮き部注入・・・３０００か所 目地シーリング打ち替え・・・２５００ｍ 改質アスファルト防水・・・１２０㎡ |
|---|---|
| 構造・階数 | ９階建て |
| 工事期間 | 約４か月 |
| 施工内容 | 外壁面積(アロンNEO工法)：2062.1㎡ クラック補修(ノンカット)：200ｍ 欠損部補修：100㎡ 打継目地シーリング：100ｍ サッシ廻りシーリング：871.4ｍ |
|---|---|
| 構造・階数 | ９階建て RC造 |
| 工事期間 | 2ヶ月 |
| 施工内容 | 防水工事 |
|---|---|
| 構造・階数 | 2階建て |
| 工事期間 | 1ヶ月 |
関連の施工事例 山形市
| 施工内容 | 防水工事 |
|---|---|
| 構造・階数 | 2階建て |
| 工事期間 | 1ヶ月 |
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|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建て |
| 工事期間 | 2か月 |
| 施工内容 | 外壁施工面積 1547㎡ 下地処理～外壁塗装バルコニー床改修 既存タイル撤去～ウレタン塗膜防水～長尺シート貼り |
|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨造6階建て |
| 工事期間 | 90日 |
| 施工内容 | １．階段室天井壁クロス貼り替え、床塩ビタイル貼り ２．廊下壁天井VALペイント ３．ダイニングルームリニューアル ４．洗面化粧台交換 |
|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨造３階建て |
| 工事期間 | ２か月 |
| 施工内容 | 屋根外壁の大規模修繕 |
|---|---|
| 工事期間 | 2ヶ月 |
担当者からのコメント
レオパレスとの契約が切れて、個人でアパートのオーナーとして建物を維持していくとのことで修繕のご依頼を頂きました。
レオパレス側でもあまりメンテナンスをしてこなかった様で、壁内に雨水が廻り柱が腐っている箇所が多く、柱入れ替え等の大規模な修繕となりました。
共同住宅の修繕では入居者様の生活動線を最重要点と考え、工事前や工事中にお知らせを配布し、第三者との事故が無いように、工事管理を徹底しました。
今後は不動産屋に管理をお願いしてアパートオーナーとしてリスタートを切るようで、そんな工事に携われてとても感謝しています。