某団地大規模修繕工事｜防水、塗装、内装｜山形
大規模修繕の工事内容
外壁・軒天改修工事／シーリング工事／屋上・バルコニーウレタン防水工事／内装改修工事／外構・駐車場改修工事
施工のポイントや特徴
今回の工事では、アパートの外壁・屋上を中心に、建物全体の劣化状況に合わせた総合的な改修工事を行いました。
外壁は劣化・欠損している部分を補修し、下地を整えたうえでシリコン樹脂塗装を施工。サッシまわりのシーリングも打ち替え、防水性の向上を図りました。
屋上およびバルコニーにはウレタン塗膜防水を施工。さらに室内の床や水まわり、共用部分の補修、外構・駐車場の整備まで行い、建物の外側だけでなく内側も含めて改修しています。
工事の詳細
| 所在地 | 山形県 |
|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建て |
| 工事期間 | 2か月 |
担当者プロフィール
結城 伸太郎
職歴：27年
得意分野：防水工事・外構工事・大規模改修管理業務
保有資格：1級建築施工管理技士、1級建築塗装技能士、1級ポリマーセメント防水、1級改質アスファルト防水、外壁1級仕上げ技能者、防水登録基幹技能者、外壁仕上基幹技能者、国際ライセンス サーモグラファーレベル１、監理技術者、職長安全衛生教育、他
現場レポート
足場組立
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足場組立
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足場組立
外壁修繕
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劣化・欠損している部分を確認し、補修材を塗布して下地を整えます。
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外壁下地処理・欠損補修
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外壁下地処理・欠損補修
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既存塗膜撤去（アスベスト） 劣化した既存塗膜を撤去し、補修材で不陸や欠損部分を整えていきます。
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既存塗膜撤去（アスベスト）
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劣化・欠損した部分をモルタルで補修し、下地を平滑に整えていきます。
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モルタル補修
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完了
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サッシ廻りシーリング打ち替え
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サッシ廻りシーリング打ち替え
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サッシ廻りシーリング打ち替え サッシ廻りに新しいシーリング材を充填し、隙間からの雨水の浸入を防ぎます。仕上げまで丁寧に施工していきます。
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サッシ廻りシーリング打ち替え完了
軒天・外壁塗装
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高圧洗浄
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軒天・外壁 微弾性フィラー下塗り 軒天・外壁に微弾性フィラーを塗布し、細かなひび割れや下地の凹凸を整えながら、仕上げ塗料がしっかり密着する下地をつくります。
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軒天・外壁 微弾性フィラー下塗り
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軒天・外壁 シリコン樹脂塗装 上塗り1回目
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軒天・外壁 シリコン樹脂塗装 上塗り1回目 施工中
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軒天・外壁 シリコン樹脂塗装 上塗り1回目
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軒天・外壁 シリコン樹脂塗装 上塗り２回目 施工中
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軒天・外壁 シリコン樹脂塗装 上塗り２回目 ライン取り施工後
屋上・バルコニー防水
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バルコニーウレタン防水 プライマー下塗り
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バルコニーウレタン防水 ウレタン塗膜防水１層目
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バルコニーウレタン防水 ウレタン塗膜防水２層目
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バルコニーウレタン防水 施工完了
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屋上ウレタン防水 高圧洗浄後にプライマー塗布
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屋上ウレタン防水 立上り・平場 施工中
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屋上にウレタン防水材を塗布し、継ぎ目のない防水層を形成。雨水の浸入を防ぎ、建物を長く守れるよう丁寧に仕上げていきます。
足場解体施工後
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軒
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ライン取り外壁
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全景
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全景
関連の施工事例 マンション・ビル
| 施工内容 | 雨織調査…散水調査、赤外線カメラ調査併用 外壁アロンウォール工法…445㎡ 屋上塔屋塩ビシート防水…99㎡ その他階段室内装塗装 |
|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨造5階建て |
| 工事期間 | 1.5カ月 |
| 施工内容 | ・屋根外壁塗装工事 ・シーリング打替え ・付帯部・鉄部塗装 ・共用部階段塗装 |
|---|---|
| 構造・階数 | アパート2階建て |
| 工事期間 | 2か月 |
| 施工内容 | ４５二丁掛タイル貼り替え…58000枚 シーリング打ち替え…3600ｍ バルコニーその他ウレタン塗膜防水…490㎡ 屋上、低層階改質アスファルト防水…1330㎡ 長尺シート張替え…447㎡ 外壁塗装…2200㎡ その他塗装工事 |
|---|---|
| 構造・階数 | 10階 |
| 工事期間 | 4か月 |
| 施工内容 | 外壁塗装…1,200㎡ 屋上…500㎡ |
|---|---|
| 構造・階数 | 4階 |
| 工事期間 | 3か月 |
| 施工内容 | 外壁施工面積 1547㎡ 下地処理～外壁塗装バルコニー床改修 既存タイル撤去～ウレタン塗膜防水～長尺シート貼り |
|---|---|
| 構造・階数 | 鉄骨造6階建て |
| 工事期間 | 90日 |
| 施工内容 | 外壁塗装シリコン樹脂塗装…450㎡ 屋根塗装…230㎡ |
|---|---|
| 構造・階数 | 二階 |
| 工事期間 | 2か月 |
担当者からのコメント
今回の工事では、アパートの外壁・屋上を中心に、バルコニーや内装、外構まで幅広く改修を行いました。
外壁は劣化している部分をそのまま塗装するのではなく、欠損部分の補修や既存塗膜の撤去、モルタルによる下地調整を行い、下地から丁寧に整えています。そのうえで外壁・軒天を塗装し、サッシまわりのシーリングも打ち替えました。
屋上についても高圧洗浄から下地処理を行い、立上り・平場までウレタン防水を施工しています。
また今回は、各部屋のトイレや玄関、浴室、脱衣所などの内装改修に加え、境界塀やフェンス、駐車場のアスファルト舗装まで施工しました。
ゆうき総業では、外壁塗装や屋上防水だけではなく、建物の状態に合わせて複数の工種をまとめて対応できます。アパート・マンションなどの大規模修繕や建物改修についても、お気軽にご相談ください。