マンションの資産価値を守る！外壁工事について徹底解説
マンションの外壁工事は、建物の美観や耐久性を保つために不可欠な作業です。適切なタイミングで行うことで、長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。 本記事では、外壁工事の必要性や適切な実施時期、工事の種類、費用相場、そして注意点について詳しく解説します。 なぜ外壁工事が必要なのか？適切な時期（タイミング）とは？ 外壁工事は、単に建物の見た目を美しく保つだけでなく、マンションの構造体を守る重要な役割を果たします。適切なタイミングで外壁工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持・向上させることができるのです。 外壁は「経年劣化」しやすい 外壁は日々、風雨や紫外線、温度変化にさらされており、時間の経過とともに劣化していきます。この劣化を放置すると、ひび割れやはがれが進行し、最悪の場合、雨水の浸入による漏水や構造体の腐食につながる可能性があります。 また、タイルの落下により人に当たるなどの危険性も生じます。 これにより、修繕費用が膨らむだけでなく、居住者の安全にも影響を及ぼすことになります。 したがって、定期的な外壁工事を行うことで、これらのリスクを未然に防ぎ、建物の長寿命化や安全性の向上を図ることができます。 外壁工事は「10～15年」ごとが目安 一般的に、外壁工事は10～15年ごとに行うのが望ましいとされています。ただし、建物の立地条件や使用されている材料によって、この周期は変わってくる場合があります。例えば、海に近い地域や工業地帯では、塩害や大気汚染の影響で劣化が早まることがあるため、より頻繁なメンテナンスが必要です。 定期的な点検を行い、劣化の兆候が見られた場合には、早めの工事を検討することが重要です。 「外壁工事」にはどんな種類がある？ 外壁工事には、建物の状態や目的に応じて様々な種類があります。主な工事の種類としては、以下のようなものがあります。 塗装工事 外壁の塗装を新しくすることで、建物の美観を保ち、耐久性を向上させる工事です。最新の高機能塗料を使用することで、防水性や断熱性を高めることも可能です。 タイル工事 外壁にタイルを貼る工事で、耐久性とデザイン性を高めることができます。様々な色や形のタイルを組み合わせることで、独特の外観を作り出すことができます。 シーリング工事 外壁の隙間や接合部にシーリング材を充填し、防水性を向上させる工事です。水の侵入を防ぎ、建物の寿命を延ばす重要な役割を果たします。 補修工事 外壁のひび割れや欠損部分を補修する工事です。小さな損傷を早期に修復することで、大規模な工事を防ぐことができます。 外壁洗浄 外壁洗浄は、高圧洗浄機を使って外壁の汚れやカビを除去し、美観を保つ工程です。これにより、外壁の劣化を防ぎ、建物の耐久性を向上させます。 これらの工事は、単独で行われることもあれば、複数の工事を組み合わせて総合的な外壁リノベーションとして行われることもあります。建物の状態や予算、目的に応じて最適な工事方法を選択することが重要です。 「外壁工事」の費用相場は？ 外壁工事の費用相場は、国土交通省の調査によると、一戸あたり15~19万円程度と試算でき、30戸の小規模マンションでは450~570万円程度の計算になります。 ただし、この金額はあくまで目安であり、実際の費用は建物の規模や状態、工事の内容によって大きく変動します。外壁工事の主な費用項目には以下のようなものがあります。 足場設置費：作業の安全性を確保するための足場の設置と撤去にかかる費用 高圧洗浄費：外壁の汚れを落とすための洗浄作業にかかる費用 下地処理費：塗装前の外壁の補修や調整にかかる費用 塗装費：実際に塗料を塗る作業と使用する塗料の費用 諸経費：現場管理費や一般管理費などの間接的な費用 これらの費用項目の割合は、建物の状態や選択する塗料の種類によって変わってきます。外壁工事を検討する際は、複数の業者から見積もりを取り、内訳を詳しく確認することが重要です。 出典：令和３年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省） マンション規模や補修項目ごとの費用相場については、下記で詳しく解説しています。こちらも併せてご覧ください。 マンション外壁工事で気を付けるべきことは？ マンションの外壁工事はほとんどの場合、住民が日常生活を行いながら作業することになります。そのため、いくつかの重要な注意点があります。これらの点に適切に対応することで、工事をスムーズに進行させ、住民の生活への影響を最小限に抑えることができます。 工事による「騒音」が発生する 外壁工事では、足場の設置や高圧洗浄、塗装作業などで騒音が発生します。これらは住民にとってストレスとなるため、対策が必要です。 騒音対策については、下記記事で紹介していますので併せてご覧ください！ 「安全」への配慮が必要 工事中の安全確保は最優先事項であり、いくつかの主な安全対策が講じられています。まず、安全な作業環境を確保するために、しっかりとした足場を設置します。 また、高所作業時の落下物を防ぐために、安全ネットを使用します。これらの対策により、作業員の安全だけでなく、住民や通行人の安全も確保することができます。 居ながら工事だから「住民への配慮」は必須 工事中は住民の生活に影響を与えるため、いくつかの配慮が必要です。まず、工事を始める前に、住民に対して工事の内容やスケジュールをしっかりと説明し、理解を得ることが重要です。 また、工事中のトラブルを未然に防ぐためには、住民とのコミュニケーションを密に行うことが求められます。これらの配慮を行うことで、住民の理解と協力を得ながら、工事を円滑に進めることが可能になります。 マンション外壁工事の事例 以下は、部分修繕ではなく大規模修繕の事例ではありますが、弊社でのマンション外壁工事の施工事例です。 10階建てマンション大規模修繕工事（宮城県） 宮城県内の10階建てマンションにおいて、大規模修繕工事を行いました。この工事では、タイルの貼り替え、防水工事、シーリング工事、塗装工事などを実施しました。 特にタイルの貼り替え作業においては、騒音対策を徹底し、入居者様とのトラブルを最小限に抑える工夫を行いました。 9階建マンション大規模修繕工事（宮城県） 宮城県仙台市の9階建てマンションにおいて、外壁の大規模修繕工事を実施しました。施工内容には、外壁の塗装やタイルの貼り替えが含まれており、建物の美観と耐久性を向上させました。 鉄骨造3階建アパート大規模修繕工事｜山形県 山形県の鉄骨造3階建てアパートにおいて、外壁の大規模修繕工事を実施しました。外壁にはアクリルゴム防水材を使用し、アロンNEO工法で仕上げました。ALC外壁の欠損部分も補修し、ひび割れ補修も細部まで行いました。 まとめ マンションの外壁工事は、建物の美観だけでなく、構造体の保護や資産価値の維持向上にも重要な役割を果たします。適切な時期に、適切な工事を行うことで、マンションの寿命を延ばし、快適な住環境を維持することができます。 工事を検討する際は、専門家に相談し、建物の状態や予算に応じた最適な方法を選択することが大切です。 また、工事中の安全対策や住民への配慮も忘れずに行いましょう。 ゆうき総業では、外壁工事はもちろん、さまざまな総合仕上げ工事の自社内完結を実現しています。マンション・ビルはもちろん、商業施設、旅館やホテル、一般住宅まで6,000棟以上の多彩な実績で他を圧倒しています。 外壁工事でお悩みの際は、ぜひゆうき総業までお問い合わせください！
