工場・倉庫の雨漏りの原因とは？修繕のサインと対策を解説

工場や倉庫の大規模修繕でもっとも多い原因が何かご存じですか？

実は、「雨漏り」が原因でご依頼いただくケースがもっとも多いのです。

雨漏りを放置してしまうと、製品や設備へのダメージ、建物全体の劣化など、深刻な問題に発展する可能性があります。さらに、修繕のタイミングを逃せば、費用も被害も大きくなる一方です。

この記事では、雨漏りが引き起こすリスクや修繕の適切なタイミング、信頼できる業者の選び方について解説します。

早めの対処で、大規模修繕の負担を最小限に抑えましょう。

工場の雨漏りの主な原因とは？リスクと合わせて解説

まずは雨漏りの原因と、それがもたらすリスクを見ていきましょう。

雨漏りが発生する原因と進行パターン

工場や倉庫で雨漏りが発生する原因の多くは、経年劣化による建材やコーキング（防水材）の劣化です。特に、屋根や外壁の亀裂、コーキングの剥がれは雨水の侵入の原因となり、内部構造にダメージを与えます。また、排水設備の詰まりや施工不良も、雨漏りの原因となることがあります。

一般的に工場や倉庫はマンションや大型商業施設、ホテル・旅館と比べて雨漏りが起こりやすい傾向があります。これは工場特有の問題として、工場には屋上がないので屋根は直接外部環境にさらされることが多いのです。そのため、台風や豪雨、積雪などによるダメージが大きく、さらに金属部分が錆びやすいという理由もあります。

これらの要因が複雑に絡み合うことで、雨漏りは徐々に広がり、被害が深刻化しやすいです。そのため、工場の雨漏りは特に注意が必要です。

放置すると危険！雨漏りによる4つのリスク

雨漏りを軽視して放置すると、目に見えない部分で被害が進行します。その影響は製品や設備だけでなく、工場全体の運営にまで影響を及ぼす場合があります。ここでは、雨漏りを放置することで起こりやすいリスクを4つご紹介します。

製品や機械へのダメージ

雨漏りが製造ラインや倉庫内に広がると、製品が濡れて品質が低下したり、精密機械が故障するリスクがあります。特に高価な設備の修理や交換には多額の費用がかかることになります。

稼働停止による経済的損失

雨漏りが原因で施設の一部が使えなくなると、生産スケジュールに遅延が生じ、納期に遅れて取引先からの信用が低下する恐れがあります。

建物の構造損傷

雨漏りが建物の内部に浸透すると、鉄骨やコンクリート部分の腐食やカビの発生を引き起こします。これにより建物全体の耐久性が低下し、大規模な修繕が必要になる場合があります。

修繕費用が大幅に上がる

本来は塗装による修繕で済んだところが、修繕のタイミングを逃したがゆえに、屋根全体の葺き替えが必要になり、費用が大幅に増えてしまった、というケースが弊社の事例にもあります。

後回しにするほど、費用が増えるということは認識しておいた方がいいかと思います。

ではこうしたリスクを防ぐにはどうすれば良いでしょうか？まず考えるべきは、雨漏りが深刻化する前に早期発見することです。

次に、雨漏りを見つけるためのポイントや修繕の判断基準について詳しく解説します。

雨漏りの兆候を見逃さない！修繕が必要なサインと判断基準

雨漏りの初期段階で見られるサインを早めに発見することで、大規模な修繕を防ぐことができます。特に工場のような大規模施設では、早め早めの対応が被害の拡大を防ぐ鍵となります。

雨漏り初期段階でわかる、目に見える兆候

雨漏りは、放置すればするほど被害が大きくなります。早期発見のためには、目に見えるサインを見逃さないことが重要です。以下は、雨漏りの初期段階でよく見られる兆候です。

少しでも気になる兆候があれば、早めに業者に相談することをおすすめします。

雨漏り進行中！この兆候があればすぐにでも業者に修繕相談を

先ほどは初期段階でのサインを紹介しましたが、続いては雨漏りが進行している場合です。以下のような状態であれば、すぐに修繕を検討することをおすすめします。

緊急時に応急処置で雨漏り被害を最小限に抑える方法

雨漏りが発生してしまった場合、緊急で対応しなくてはいけないこともあるでしょう。そのような場合は、少しでも被害を広げないための応急処置が大切です。簡単にできる方法をいくつかご紹介します。

まずは、水滴が落ちる箇所に、バケツや容器を置くことで床や設備が濡れるのを防ぎます。また、ビニールシートで雨水の侵入箇所を覆うことで、一時的に雨水の侵入を防ぐことができます。

さらに、破損箇所には防水テープを貼ることで、小さなひび割れや隙間に対して応急対応が可能です。

ただし、これらはあくまでも一時的な処置であり、根本的な解決には専門業者による修繕が必要です。

信頼できる修繕業者を選ぶコツは？

業者選定をする場合は、下記のポイントを検討しましょう。ただし、こういったことを検討するには余裕をもって進める必要があるため、やはり最も重要なのは事前に対策しておくことです。

1. 工場大規模修繕の経験や実績があるか
   安定した経営基盤や雨漏り修繕の実績が豊富な業者は、様々な状況に対応できるノウハウと長期的なサポートを期待できます。特に工場のような大規模施設の修繕経験がある業者を選ぶと安心です。
2. アフターサポートは充実しているか
   修繕が完了して終わりではなく、その後の点検や保証が充実しているかどうかも重要です。
3. 明確な見積もり内容であるか
   工事内容や費用の内訳が明確に記載されている業者を選びましょう。追加費用の有無や工期についても事前に確認しておくと安心です。

修繕業者の選び方については、下記で解説していますので、こちらもぜひ参考にしてみてください。

あわせて読みたい

工場の修繕 | 業者はどうやって選ぶ？信頼できる業者の選び方と注意点

工場の大規模修繕は、マンションなどの一般的な建物とは異なり、特有の設備や安全管理や生産ラインに与える影響、高くなりがちな費用など、考慮すべきことが複数あります。 こういった理由から、業者選定が非常に重要になってくるため、悩ましい問題かと思います。 しかし、避けたいのは、「費用が安いから」という理由だけで選んでしまうことです。 弊社でも、85%のコスト削減を実現できた事例もありますが、それにはしっかりとした理由があり、適正価格をしっかり見極める必要があります。 本記事では、どのようにして業者を選定すべきか、その選定基準や比較の方法、失敗しないための手順を解説します。工場特有の注意点やリスクを抑え、最適な業者選びに活かしましょう。 業者を選ぶための契約方法（入札方式） | 工場特有の違いはある？ まずは基礎知識として、どのように選定するかを見ていきましょう。工場の大規模修繕に用いられる入札方式には、「競争入札」「指名入札」「随意契約」の3つがあります。 工場ではマンションの修繕とは異なり、コストだけでなく技術力や安全性、生産ラインへの影響も考慮するため、指名入札や随意契約が多く選ばれる傾向があります。 特に工場特有のニーズに対応できる業者を慎重に選ぶことが重要です。 工場の大規模修繕における一般的な選定方式 選定方式 特徴 メリット デメリット 競争入札 広く業者を募集し、最も良い条件を提示した業者を選定 透明性が高く、コスト削減が期待できる 最低価格を重視しすぎると品質低下の安全面への対応のリスクがある 指名入札 指定した業者のみで競争を行う ・信頼性が高く、技術力に優れた業者を選べる ・長期的な信頼関係を築きやすい ・競争入札よりも迅速に進められる ・競争が限定されるため、コストが高くなる可能性がある ・新しい技術や手法を持つ業者を見逃す可能性がある ・指名基準の透明性確保が必要 随意契約 特定の業者と直接交渉して契約 ・迅速な契約締結が可能 ・工場の特殊性に精通した業者と直接交渉できる ・コストの透明性が低くなる可能性がある ・競争原理が働かないため、価格が高くなる可能性がある ・特定業者への依存度が高まるリスクがある 競争入札方式 複数の業者が競い合って入札し、最も条件の良い業者を選ぶ方式です。コスト削減や透明性を確保するのに有効な手法です。 ただし、工場の修繕では、単に価格だけでなく、業者の技術力や工場特有のニーズへの対応力も考慮する必要があるため、価格重視の競争入札だけではリスクが伴う場合があります。価格が低すぎる業者が選ばれた場合、後で追加費用が発生するリスクや、工事の質が低くなる可能性があります。 指名入札方式 特定の信頼できる業者を指名して入札を行う方式です。工場の特有の修繕には、過去の実績や工場設備に精通した業者が求められます。この方式では、信頼できる業者を絞り込むことで、技術力や安全性が確保されやすいというメリットがあります。 また、過去に取引経験がある業者を指名できるため、長期的な関係性を維持しやすいのも利点です。 随意契約方式 特定の業者と直接交渉して契約する方式で、競争入札などを経ずにスピーディーに進められます。 特に、修繕を急ぐ必要がある場合や、生産ラインを止めないために速やかな対応が求められることがあります。時間が限られている場合は、すでに信頼関係のある業者と直接契約を結ぶことで、素早く対応することができます。 工場とマンションの大規模修繕における方式との違い マンション修繕では、特にコストの透明性を確保するために競争入札が多用されますが、工場修繕ではコストだけではなく、技術力や安全性、生産への影響が重視されます。そのため、工場では指名入札や随意契約が比較的多く使われる傾向があります。 契約方法（入札方式）のまとめ 少し難しい話だったかと思いますので、まとめてみましょう。 工場の大規模修繕では、コスト重視ではなく業者の実績や技術力重視になるため、指名入札や随意契約が多い。 どんな業者に依頼する？工事の進め方に関する方式 続いて、業者がどうかかわるかについてお話しします。 3つの工事進行方式を解説 工場の修繕には、「直接契約方式」「ゼネコン方式」「専門業者による分業方式」の3つの方式があり、それぞれのメリットとデメリットを理解しておくことが求められます。 方式 特徴 メリット デメリット 直接契約方式 特定の業者と直接契約し、修繕を進める方式 ・コストを抑えやすく、柔軟な対応が可能 ・各工程の専門業者を直接選定できる ・工場側の管理負担が大きくなる場合がある ・トラブル発生時の責任所在が不明確になりやすい ゼネコン方式 ゼネコンが全体の修繕を一括管理 ・統一された管理で複数の業者を調整できる ・責任の所在が明確 ・直接契約方式と比べてコストが高くなる傾向 ・柔軟性に欠ける場合がある 専門業者による分業方式 各工程ごとに異なる専門業者を選定し分業 ・各工程で高度な専門性を活かせる ・コスト面で直接契約とゼネコン方式の中間的な位置づけ ・工場特有のニーズに応じた業者選定が可能 ・スケジュール管理や調整、契約管理が難しくなる場合がある ・責任の所在が不明確になるリスクがある どんな業者に依頼するか（工事進行方式）の判断基準は？ どんな業者に依頼するか（工事進行方式）は、以下の基準を考慮して判断することが重要です。 工事の規模と複雑さはどうか？ 工場の特殊性に対応できるか？ 予算と費用対効果は適切か？ 工期と生産への影響を最小限にできるか？ 自社のマネジメント能力は十分か？ リスク管理はできているか？ 過去の実績と信頼性はどうか？ 1. 直接契約方式が適している場合 コストを抑えたい場合 工事範囲が比較的狭い場合 スケジュールや対応力に柔軟性が必要な場合 直接契約方式は、費用を抑えつつ、柔軟に対応したい工場に適しています。特に、修繕範囲が限定されており、すでに信頼できる業者がいる場合に有効です。 2. ゼネコン方式が適している場合 修繕範囲が広い場合 管理が複雑な大規模修繕の場合 一括して工事管理を任せたい場合 ゼネコン方式は、広範囲かつ複雑な修繕を必要とする工場に向いています。全体管理をゼネコンに一任でき、品質や進行管理を統一的に行いたい場合に有効です。 3. 専門業者による分業方式が適している場合 工場特有の修繕が多岐にわたる場合 高い技術力や専門性が必要な場合 工場側でしっかりと管理できる場合 専門業者による分業方式は、各分野で高度な専門知識が求められる修繕に適しています。工場側が管理能力を持ち、個別の業者を効果的に選定したい場合に有効です。 どんな業者に依頼するか（工事進行方式）のまとめ ここまでの内容をまとめると、以下のような判断基準になります。 判断基準 選定方式 規模が小さく、コストを抑えたい場合 直接契約方式 修繕範囲が広く、一括管理したい場合 ゼネコン方式 特定分野に精通した専門業者が必要な場合 専門業者による分業方式 これらの基準を総合的に評価し、自社の工場の状況や修繕の目的にもっともあった業者選びをしましょう。 工場大規模修繕工事の契約形態（依頼方式） 工場の大規模修繕を進めるにあたっては、工事の契約形態も重要です。 2つの契約形態を解説 主な契約形態には、「一括請負方式」と「パートナー契約方式」があります。以下の表で、それぞれの特徴、メリット、デメリットを比較してみましょう。 契約形態 特徴 メリット デメリット 一括請負方式 1社の業者がすべての工事を一括して請け負い、特定の工事期間内で契約を結ぶ ・責任の所在が明確 ・全体を一貫して管理できる ・発注者側の管理負担が少ない ・コストが高くなる可能性がある ・専門的な工事に対応できない場合がある ・柔軟な変更対応が難しい場合がある パートナー契約方式 長期的に信頼できる業者と定期的な修繕を行う契約 ・工場の特性や設備に精通した対応が可能 ・長期的な視点での修繕計画が立てやすい ・緊急時の速やかな対応が期待できる ・競争原理が働きにくく、コスト面で不利になる可能性がある ・特定の業者への依存度が高まるリスクがある どちらの契約形態にするかの判断基準は？ 契約形態を選ぶ際には、以下の基準を考慮するとよいでしょう。 修繕頻度はどうか？ 長期的な関係を重視するか？ 予算とコスト管理のしやすさはどうか？ トラブル発生時の対応能力は十分か？ 一括請負方式が適している場合 一度にすべての修繕を終わらせたい場合 管理の手間を減らしたい場合 短期間での修繕を望む場合 一括請負方式は、修繕全体を1社に一任して、一度に完了させたい場合に最適です。管理の手間を減らし、工事全体の進行がスムーズになります。 パートナー契約方式が適している場合 定期的なメンテナンスと突発的な修繕の両方に速やかに対応する必要がある工場 生産設備の状態が製品品質に直接影響する業種で、継続的な保守管理が重要な場合 工場の特殊性を理解し、長期的な視点で設備の改善や更新を提案できるパートナーが必要な場合 パートナー契約方式は、工場の長期的な運営を見据え、メンテナンスを定期的に行いたい場合に適しています。信頼できる業者と長期的な関係を築くことで、安定した修繕が期待できます。 どちらの契約形態にするかのまとめ ここまでの内容をまとめると、以下のような判断基準になります。 判断基準 選定方式 一度にすべての修繕を終わらせたい場合 一括請負方式 長期的なメンテナンスを重視したい場合 パートナー契約方式 これらの基準を総合的に評価し、工場の状況や運営方針に合った契約形態を選びましょう。 信頼できる修繕業者を選ぶポイント 次に、工場大規模修繕に適した業者を選ぶための具体的な手順について説明します。選定の手順や重要な確認事項に焦点を当てて進めましょう。 1. 自社ニーズを明確にする まず、自社の修繕ニーズを具体的にリストアップしましょう。修繕が必要な箇所や工事内容、工期や予算、安全性といった優先順位を決定することが重要です。工場の特殊性（24時間稼働、清浄環境など）も考慮に入れましょう。 2. 工場修繕の実績・口コミを確認する 同業種や同規模の工場での大規模修繕実績を確認します。過去の顧客からの評価や、工場特有の環境や設備に対応できるかどうかをチェックしましょう。実績のある業者に依頼することで、安心して工事を任せることができます。 3. 見積もり内容を詳細に確認する 見積もりには、修繕に必要な全作業が含まれているか、特殊設備や安全対策費用が正しく反映されているかを確認します。追加費用が発生する可能性のある項目がないか、見積もりを精査しましょう。 4. 工期の見積もりが現実的か確認する 提示された工期が現実的か、工場の生産ラインに影響を与えないかを確認します。特に、短期間での修繕を求める場合、工期が無理に短縮されていると、後に品質低下や追加費用が発生する可能性があるため注意しましょう。 5. 安全管理体制の確認 安全管理は工場修繕の最優先事項です。業者が適切な安全管理体制を持っているか、労働安全や衛生基準を守っているか確認してください。安全管理が甘い業者には依頼しないことが大切です。 6. 資格や許可を持っているか確認する 電気工事、機械修繕、建築物特定部分の資格を確認します。高所作業や危険物取扱いなど、工場特有の作業に関する資格も重要です。必要な免許や資格の有無を必ずチェックしましょう。 7. 現地調査の徹底度を確認する 業者が事前に現地調査をしっかり行っているかどうかも重要なポイントです。工場の特殊な設備や作業環境に合わせて対応できる業者かを確認するために、詳細な調査内容を確認しましょう。 8. 契約内容を細かく確認する 契約時には、追加費用や工期延長に関する条項、瑕疵担保責任の範囲と期間、機密情報取扱いの規定を確認してください。特に追加費用の発生条件や工期遅延時の対応が明記されているか注意しましょう。 9. アフターサポートやメンテナンス体制の確認 修繕工事が完了した後も、アフターサポートやメンテナンス体制が整っているかを確認します。定期的なメンテナンス計画、緊急時の対応体制、保証内容と期間を確認します。長期的な視点でのサポート体制が整っているか、メンテナンス契約の可能性も含めて評価しましょう。 大規模修繕で失敗しないための注意点 業者を選定する際や契約時に避けるべきリスクや、事前に気を付けるべきポイントについても紹介していきます。 安価すぎる業者は要注意 コスト削減は重要ですが、極端に安い業者を選ぶと品質低下や追加費用発生のリスクがあります。 実績や信頼性を確認し、技術力と価格のバランスを取ることが重要です。複数の業者から見積もりを取り、相場を理解したうえで、安さに惑わされないよう注意しましょう。 工事範囲が曖昧な契約内容 契約内容が不明確だと、予期せぬ追加工事や費用増加につながる可能性があります。 事前に契約書をしっかり確認し、工事範囲を具体的に定義することが大切です。また、追加工事が発生した際の手続きや費用についても、契約時に取り決めておくことで、トラブルを未然に防ぎます。 安全管理の不備 工場特有の危険要素を考慮せず、安全対策が不十分だと重大な事故につながるリスクがあります。 業者の安全管理体制を事前に確認し、工場内の特定の危険を洗い出して、適切な対策を取ることが必要です。安全対策が整っていない業者には、依頼を避けるのが賢明です。 過度な工期短縮要求 無理な工期設定は、品質の低下や安全性の軽視を招きかねません。 現実的な工期を設定し、工程ごとのチェックポイントを設けることで、品質を確保しつつも安全に作業を進められるようにします。予備日を確保することで、突発的な問題にも対応できる体制を整えておくことが重要です。 コミュニケーション不足 発注者と業者の意思疎通が不足していると、工事の遅延や品質問題を引き起こすリスクがあります。契約前に業者のコミュニケーション能力を確認し、打ち合わせを通じて要望がしっかり伝わっているかを見極めましょう。 まとめ：信頼性と実績のある業者を見つけたらまずは相談してみましょう この記事では、工場の大規模修繕における業者選定のポイントや注意点を解説しました。特に、コスト管理、安全対策、工期の現実性、そして信頼性の高い業者を選定するための手順を強調しました。 これらの要素をしっかりと把握することで、修繕の成功につながります。 当社ゆうき総業では、無足場工法を活用した革新的な大規模修繕サービスを提供しています。 コスト削減と短納期を実現し、工場の稼働を最小限に抑えながら高品質な修繕工事を行います。豊富な実績と専門知識を持つ当社のスタッフが、お客様の工場に最適な修繕プランをご提案いたします。 工場・倉庫の担当者様向けのページもご用意していますので、併せてご覧ください。 ＞＞工場・倉庫の担当者様へ

早期修繕で雨漏り被害を防ぐために今すぐ行動を！

雨漏りは放置すればするほど被害が深刻化し、修繕コストも増加します。今回の記事で解説した通り、早期発見と適切な修繕対応が重要です。そのためには信頼できる業者を選び、早めの行動を心掛けることが肝心です。

業者に相談する際は、以下のチェックリストを参考にして、事前に伝えるべきことを準備しておき、スムーズな依頼につなげましょう。

ゆうき総業では、無足場工法を活用した低コストでムダのない施工や、雨漏り解消率100％・再発事例0件の実績と科学的根拠のある調査方法、原因の特定から施工までワンストップの対応力が高く評価され「雨漏り119スーパードクターアワードゴールド賞」を受賞した日本一の実績があります。

仙台を中心とした東北6県や首都圏（千葉県、神奈川県、埼玉県、東京都）での無料出張見積もりも行っておりますので、まずはお気軽にお問合せください。

ゆうき総業の防水工事・雨漏り修理について

屋上防水工事・雨漏り修理

宮城県仙台市の雨漏り１００％止める防水工事・雨漏り修理の大規模改修・修繕工事はゆうき総業株式会社へ。マンション・ビルや旅館・ホテルの屋上やベランダ、内装から浴室までお任せください。青森県、岩手県、秋田県、福島県も対応。