鉄骨造3階建マンション大規模修繕工事｜山形県
大規模修繕の工事内容
外壁タイルの一部が浮いており、雨水の侵入が心配される状態でした。
そこで既存タイルを部分補修するだけでなく、全体のシーリングも打ち替えて防水性を高めました。
併せて屋上も改質アスファルト防水で施工しました。
仕上がりの美しさと耐久性の両立を意識して施工しました。
施工のポイントや特徴
外壁タイルの一部で浮きやひび割れが見られたため、まず打診調査を実施し、状態を正確に把握しました。
劣化の進んでいた箇所はタイルを撤去後、下地を補修して新しいタイルを張り替えています。
張り替えた部分が既存外壁と違和感なく仕上がるよう、タイルの色味・質感・目地幅まで細かく調整しました。
さらに全体のシーリングも打ち替え、防水性と耐久性を高めています。
外観の印象を損なうことなく、今後も長く安
心して過ごせる建物に仕上げました。
工事の詳細
| 所在地 | 山形県山形市 |
|---|---|
| 施工内容 | 鉄骨造 地上３階 外壁タイル 【施工内容】 ・外壁 アロンNEO工法 ６７４㎡ ・屋上 改質アスファルト防水トーチ工法 ２４７㎡ ・バルコニー ウレタン防水 ４０．６㎡ ・その他 鉄部塗装 廊下長尺シート ・集合ポスト交換 |
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建て |
| 工事期間 | 2か月 |
担当者プロフィール
長岡 国広
職歴：50年
保有資格：建築物石綿含有建材調査者
現場レポート
足場組立
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【足場組立】
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【外壁打診調査】
外壁修繕
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外壁洗浄
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酢洗い
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【劣化部補修作業】
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【下塗り仕上げ塗り】
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【タイル欠損部補修】 タイル斫り後、プライマー塗布 浮き部には丁寧に樹脂注⼊しました。
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【タイル貼り完了】
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【シーリング】 シーリングを打替えしました。プライマー塗布後、シーリング充填
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【シーリング】 ２成分型の変成シリコンシーリング材でシーリングしています。
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出窓部洗浄
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脆弱部補修
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ウレタン塗膜防⽔ 下塗り完了
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トップコート塗布
屋上防水（改質アスファルト防水）
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板金笠木撤去
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既存⽴上り部防⽔層撤去
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プライマー塗布
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プライマー塗布後、アスファルトシート貼り付け ⽴上り部にも丁寧に施工します。
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入隅にはシーリングを打ち、仮防水材で防水しております。 トップコート塗布
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新規⾦物取付
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トップコート塗布完了
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既存笠⽊取付
ベランダ防水
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洗浄後 ウレタン塗膜防⽔ 下塗り
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ウレタン塗膜防⽔ 下塗り
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トップコート塗布
足場解体
完了
関連の施工事例 マンション・ビル
| 施工内容 | 雨織調査…散水調査、赤外線カメラ調査併用 外壁アロンウォール工法…445㎡ 屋上塔屋塩ビシート防水…99㎡ その他階段室内装塗装 |
|---|---|
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| 工事期間 | 1.5カ月 |
| 施工内容 | 屋上防水塩ビシート機械固定…358.7㎡ バルコニーウレタン防水…215.7㎡ 長尺シート張り…210㎡ シーリング打ち替え…790ｍ タイル貼り替え…2500枚 外壁塗装…1163㎡ その他付帯部塗装 外構：物置塗装、駐輪場塗装など |
|---|
| 施工内容 | ４５二丁掛タイル貼り替え…58000枚 シーリング打ち替え…3600ｍ バルコニーその他ウレタン塗膜防水…490㎡ 屋上、低層階改質アスファルト防水…1330㎡ 長尺シート張替え…447㎡ 外壁塗装…2200㎡ その他塗装工事 |
|---|---|
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| 工事期間 | 4か月 |
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|---|---|
| 構造・階数 | ９階建て |
| 工事期間 | 約４か月 |
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|---|---|
| 構造・階数 | ９階建て RC造 |
| 工事期間 | 2ヶ月 |
| 施工内容 | 防水工事 |
|---|---|
| 構造・階数 | 2階建て |
| 工事期間 | 1ヶ月 |
担当者からのコメント
タイル補修は見た目以上に技術が問われる仕事です。
下地の処理をしっかり行わないと、仕上がりの美しさや耐久性が保てません。
今回は一枚一枚のタイルの高さや角度を丁寧に調整し、全体のラインが自然に通るよう意識しました。
結果として、見栄えも性能も満足のいく仕上がりになったと思います。