投稿日：2025.02.20　最終更新日：2025.02.25

大規模修繕旅館・ホテル

ホテルや旅館の大規模改修で消防設備の改修は義務？同時に必要な修繕とは

ホテルや旅館の経営者様、施設の消防設備は万全でしょうか？

消防法で定められた設備の設置・改修は、お客様の安全を守るために、とても大切なことです。

しかし、消防設備は普段あまり使わないので、

「消防設備って、どんな設備がいるの？」

「消防設備への投資は、本当に必要なのだろうか？費用対効果に見合うのか？」

「消防設備だけでなく、建物全体の老朽化も気になる。」

など、気になる点も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、ホテル・旅館の消防設備改修について、知っておくべき法律のポイントや必要な設備、そして合わせて大規模修繕を行った方がいい理由を、分かりやすく解説します。

なぜ重要？ホテル・旅館に消防設備改修が必要な理由

まずは、法律を守ること、そして何よりお客様の安全のために、なぜ消防設備改修が大切なのかを具体的にご説明します。

ホテル・旅館の消防設備の設置は「義務」

ホテルや旅館は、消防法で「特定防火対象物」というものに指定されています。

これは、多くの人が利用し、火災が起きた時に人命の危険性が高い施設、ということです。

消防法第17条では、特定防火対象物の関係者（オーナーなど）に対して、消防用設備の設置・維持管理を義務付けています。

具体的には、消火器、スプリンクラー、自動火災報知設備（火災報知器）、誘導灯などを設置する必要があります。

これらの設備は、火災の早期発見はもとより、初期消火からスムーズな避難まで、被害を最小限に抑えるためになくてはならないものです。

第17条　消防用設備等の設置維持義務等

学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店、旅館、飲食店、地下街、複合用途防火対象物その他の防火対象物で政令で定めるものの関係者は、政令で定める消防の用に供する設備、消防用水及び消火活動上必要な施設（以下「消防用設備等」という。）について消火、避難その他の消防の活動のために必要とされる性能を有するように、政令で定める技術上の基準に従って、設置し、及び維持しなければならない。

（消防法第17条より引用）

消防設備の老朽化と法改正に合わせて改修を

消防設備は、使っていてもいなくても、時間の経過とともに老朽化し、性能が落ちてしまいます。

そのため、定期的な点検で何か問題が見つかった時はもちろん、耐用年数に合わせて計画的に改修することが大切です。

また、消防法の改正により、既存設備が新基準を満たさなくなる可能性もあります。

最近では、2024年4月に消防法が改正され、防火規制に関する基準が厳しくなったため、対応が必要となりました。

改修を怠ると、火事が起きた時に被害が大きくなるだけでなく、消防法違反で罰せられたり、損害賠償責任を負ったりする可能性もあります。

最悪の場合は、営業停止になることもあります。

なので、ホテルや旅館の運営にとって、消防設備の改修は、決して後回しにできないことなのです。

ホテル・旅館に必要な消防設備と改修ポイント

ホテル・旅館に設置が義務付けられている消防設備は、大きく分けて「消火設備」「警報設備」「避難設備」「消防活動用設備」の4つがあります。

消火設備

消火器、スプリンクラー、屋内消火栓など、火災が起きた時に、初期消火をするための設備です。それぞれの場所に合った設備を選び、定期的な点検で古くなった設備を新しくすることが重要です。

警報設備

自動火災報知設備、非常ベル、放送システムなど、火災を早期に感知し、すぐに警報を発するための設備です。誤作動を防ぐため、設置場所や感知器の種類の見直しも検討が必要です。

避難設備

避難はしご、誘導灯、避難口誘導標識など、火災発生時に安全な避難経路を確保するための設備です。特に、停電時にも点灯する非常電源付き誘導灯など、安全・安心な避難環境の整備が求められます。

消防活動用設備

排煙設備、連結送水管、非常コンセントなど、消防隊の活動を支援するための設備です。これらの設備は、火災発生時の被害拡大を防止するため、確実な機能維持が求められます。

ホテル・旅館では、これら4つの消防設備を常に万全な状態にしておく必要があります。

定期的な点検は欠かさず、特に消防法が改正された場合は、新しい基準に適合しているか確認し、必要であれば速やかに改修を行いましょう。

消防設備は専門業者に依頼が必要

消防設備の設置や改修には、専門的な知識と技術が必要です。

消防法や建築基準法などで細かく定められているため、適切な設備を正しく設置・改修するには、「消防設備士」という国家資格を持つ専門業者に依頼する必要があります。

建物の構造や用途、利用人数などに合わせて、最適な消防設備を提案・設置してくれます。

改修工事は必ず専門業者に依頼し、法律を守り、安全を最優先に考えた計画を立ててもらいましょう。

また、改修工事後も、消防設備士による定期的な点検とメンテナンスを徹底しましょう。

同時に老朽化対策の改修・修繕が必須！その理由とは？

現代の宿泊業界は、新規ホテルやリブランドが次々と実施され、競争が激化しています。

お客様は、常に最新かつ快適な設備を求めており、部分的な改善だけではもはや選ばれる施設にはなりません。

消防設備の改修はもちろん重要ですが、それと同時に施設全体の老朽化対策は、現在の宿泊業界の背景を考えるともはや必須と言えます。

実際に、消防設備だけでなく、建物全体の老朽化対策も同時に行うと、多くのメリットがあります。

コスト削減
大規模修繕と消防設備改修を同時に行う最大のメリットは、コスト削減です。足場設置、仮設工事、養生、清掃、現場管理など、共通して発生する費用を大幅に削減できます。個別に工事を行う場合に比べ、総費用を10%～20%程度抑えられるケースも珍しくありません。
耐震性能の向上
求められるのは防火基準だけでなく、耐震基準もクリアしなくてはいけません。最新の耐震基準に対応した改修を同時に行うことで、地震などの災害に対する安全性を大幅に向上。人命と建物を守ります。
資産価値の向上
消防設備だけでなく、外壁、屋上防水などもまとめて改修することで、建物全体の美観・機能性が向上。建物の寿命を延ばし、資産価値を維持します。
顧客満足度のアップ
内装リニューアルや最新設備導入も同時に行えば、より快適な空間を提供でき、リピーター獲得・新規顧客開拓に貢献。競争力も強化します。
災害時の安心感
耐震補強や非常用設備も整備することで、災害時には地域の安全拠点としての役割も。地域貢献とホテルの信頼性向上につながります。

老朽化ホテル・旅館の改修で競争力アップ！その改修戦略と成功事例をご紹介！

近年、宿泊業界ではインバウンド需要の増加や新規ホテルの進出が進み、競争が激化しています。一方、老朽化した施設では、設備の劣化や耐震性の不足、快適性の低下が顧客離れを招き、新規施設との競争で不利な状況に陥っています。特に最新設備を備えたホテルが増える中、古い施設が競争力を維持するには「大規模改修」が不可欠です。この記事では、老朽化施設が直面する課題を整理し、競争力を高める改修の重要性と具体的なメリットについて解説します。改修を通じて、施設の未来を切り開く方法を一緒に考えていきましょう。変化が求められる！増え続ける新規ホテルとリブランドの動き近年、訪日外国人の増加や円安による割安感を背景に、国内宿泊市場は活気づいています。まずは宿泊業界の現在の状況を整理してみましょう。より洗練された体験へ！宿泊業界の4つの変化・トレンドまず、現在の宿泊業界における、4つの大きな変化を見てみましょう。訪日外国人旅行者の急増「特別な体験」ができる高級ホテルの人気エコなホテルが選ばれる時代デジタル技術の活用でスマートなホテルへ 1. 外国人旅行者が急増中！円安の影響もあり、特にアジアからの旅行者が増えています。この傾向は今後も続くと予想され、インバウンド需要への対応がますます重要になっています。 2. 人気は「特別な」高級ホテルまた、東京や京都などの主要都市では、他にはない個性や上質なサービスを提供する高級ホテルやブティックホテルが人気です。旅行者は、画一的なサービスではなく、より個別化された特別な体験を求めています。 3.エコなホテルが選ばれる時代(サステナビリティの重視) 加えて、近年、環境問題への意識が高まっており、旅行者も、省エネやゴミ削減など、環境に配慮した運営を行うホテルを選ぶ傾向が強くなっています。 4. 最新技術でスマートなホテルへ (デジタル化の進展) さらに予約管理や顧客対応においては、AI（人工知能）やチャットボットなどのデジタル技術の導入が進んでおり、業務の効率化が図られています。需要に伴いホテルにも変化が求められる！「リブランド」戦略このような背景から、国内のホテルや旅館で「リブランド」という動きが目立っています。これは、ホテルの名前やコンセプトを変えて、新しく生まれ変わらせることです。この戦略を取る主な理由を解説します。外国人観光客の取り込み地域独自の魅力発信競争激化への対応地方の老舗旅館の再生 1. 狙いは外国人観光！インバウンド需要の取り込み増え続ける外国人観光客を取り込むため、多くのホテルがリブランドしています。特に、外国のホテルチェーンが日本のホテルを買収して、自社のブランドに変えるケースが増えています。これにより、ホテルの魅力を高め、競争力を強化しています。 2. 地域の魅力を再発見、発信リブランドによって、その地域の歴史や文化を活かした新しいサービスを提供できるようになります。例えば、地元の食材を使った料理や、その地域ならではの体験プログラムを用意することで、宿泊客に特別な思い出を作ってもらい、また来たいと思ってもらえるようになります。 3. 激化する競争に打ち勝つための差別化ホテル業界は新規参入が非常に多く、競争が激しくなっています。そのため、他のホテルとの違いを明確にするために、リブランドによって特定のターゲット層(例えば、ファミリー層、ビジネス客、など)に合わせたサービスを提供し、選ばれるホテルを目指しています。 4. 地方の老舗旅館もリブランドで復活地方では、後継者不足などで経営が難しい老舗旅館が、大きな会社に買収されてリブランドされることも増えています。これにより、地域の観光が再び盛り上がるきっかけになっています。老朽化したホテル・旅館が直面する課題と打開策新しいホテルやリブランドによって生まれ変わる施設が次々と登場する中で、長年営業を続けてきた古いホテルや旅館は、様々な課題に直面しています。ここでは、老朽化施設が抱える具体的な問題点と、それを解決するための方法を詳しく見ていきましょう。老朽化した既存のホテルや旅館への影響は大！老朽化した既存のホテルや旅館にとっては、顧客を奪われる脅威となっています。まずは、老朽化が施設にもたらす具体的な影響を解説します。老朽化による主な課題設備が古い新ホテルとの競争激化維持管理コストの増加地震対策や省エネ対策の遅れ設備が古く、お客様が満足できない新しいホテルは最新設備で快適な滞在を提供します。一方、古い施設では設備が古く、お客様のニーズに応えられず、満足度が下がる可能性があります。例えば、Wi-Fiが遅い、コンセントが少ない、空調が古いなどの問題が起こります。新ホテルとの競争が激化、選ばれにくい新しいホテルは、デザインもサービスも新しく、お客様にとって魅力的です。古い施設は、競争に勝つことが難しくなり、お客様に選ばれにくくなる可能性があります。増加する維持管理コスト古い施設は、維持するために多くの修繕費が必要です。これは、ホテルの経営を圧迫し、サービスの質を低下させる原因にもなります。地震対策や省エネ対策の遅れ古い建物は、地震対策や省エネ対策が不十分な場合があります。これは、お客様の安全や、環境問題への対応という点で大きな課題となります。老朽化したホテルや旅館が生き残るためには厳しい状況に置かれている老朽化施設ですが、的確な戦略と具体的な行動によって、競争に打ち勝っているホテルや旅館も多くあるのも事実です。具体的には以下の様な戦略で成功しているケースが多いです。老朽化施設が生き残るための5つの戦略思い切った大型リニューアル他にはない特別な体験の提供ターゲットを絞った戦略ワーケーションやバリアフリー対応環境に配慮した「サステナブル」なホテルへ 1. 大規模リニューアルで、新ホテルに生まれ変わる建物の耐震性を高め、最新の省エネ設備を導入する大規模なリニューアルによって、新しいホテルに負けない魅力を獲得できます。 2. 特別な体験を提供：他にはない強みを作る地域の特性を活かした体験プログラムや、特別なサービスを提供すれば、新しいホテルとの差別化を実現し、顧客に選ばれる理由を確立できます。 3. ターゲットを絞った戦略で、ファンを増やす全てのお客様を満足させるのではなく、特定のターゲット層（例：ファミリー、シニア、一人旅）に焦点を当て、そのニーズに合わせたサービスを提供することで、熱心なファンを獲得できます。 4. 今の時代に合った設備へ：ワーケーションやバリアフリー対応リモートワークに対応した環境や、バリアフリー設備を導入することは、現代のニーズに応え、より多くのお客様に選ばれるホテルになるための必須条件です。 5. 「サステナブル」なホテルへ：環境への取り組みをアピール省エネやゴミ削減など、環境に配慮した取り組みを行い、それを積極的にアピールすれば、環境意識の高いお客様の支持を獲得できます。老朽化対策！大規模改修で得られる大きなメリットは？大規模改修は、ある意味、飛躍的な成長を遂げるチャンスです。単なる老朽化対策にとどまらず、競争力強化、経営基盤の安定化、そして地域社会への貢献を実現できます。大規模改修によるメリットを見ていきましょう。耐震・防火基準をクリアし、お客様とスタッフの安全守るまず、何よりも大切なのは、お客様とスタッフの安全・安心です。古い建物では、地震や火事への対策が今の基準に合っていないことも。そこで、リニューアルを機に、最新の耐震・防火基準をクリアしましょう。そうすることで、万が一の災害時にも、お客様の安全を守り、スタッフも安心して働ける環境を整えられます。安全・安心な環境づくりは、お客様からの信頼を得るための、最も重要なポイントです。お客様満足度アップで選ばれるホテル・旅館へ！大規模改修の大きな目的の一つは、デザインや設備を一新することで、ホテルの魅力を向上させ、顧客満足度を高めることです。内装・外装のデザインや設備を一新することで、お客様の満足度はぐんとアップします。しかし、単に新しくするだけでは十分ではありません。大切なのは、ターゲットとする顧客層のニーズを的確に捉え、そのニーズに合わせたデザインや設備を導入することです。例えば、ファミリー層：子供が楽しめるキッズスペースの設置や、安全面に配慮したファミリールームの拡充ビジネス利用のお客様：高速Wi-Fiやワーキングスペースの完備、リラックスできるアメニティの提供シニア層：段差をなくしたバリアフリー設計や、落ち着いた色調の内装、身体に優しい寝具の採用インバウンド層：日本の伝統文化を感じられる和モダンのデザインなどが効果的です。顧客の嗜好や行動を分析し、ターゲットに合わせたデザインや設備を導入することで、顧客満足度をより効果的に高めることができます。その上で、ワーケーション対応、バリアフリー化、省エネ対策など、現代社会のニーズにも応えることで、さらに多くのお客様に選ばれるホテル・旅館へと成長できます。コスト削減と資産価値向上で、経営を強くする！省エネ性能の高い最新設備を導入することで、光熱費などのランニングコストを大幅に削減できます。また、計画的な改修によって、急な故障による出費を抑えることも。さらに、建物自体の不動産としての資産価値を高め、将来的な売却や事業転換の際にも有利に働きます。つまり、大規模改修は、目先のコスト削減だけでなく、長期的な視点に立った資産価値向上という点でも、ホテル・旅館の経営に大きく貢献するのです。災害時も安心！地域の安全拠点となり、信頼で選ばれるホテルへ近年、地震や台風、大雨など、自然災害が頻繁に起きています。そんな時、ホテルや旅館は、地域の「安心拠点」として、人々を守る大きな役割を果たせます。リニューアルで、耐震補強や非常用電源を強化し、災害に強い施設へと生まれ変わることで、いざという時に、地域の人々や旅行者の避難場所や仮の宿泊所として、大きな力となります。また、非常用発電機や貯水タンク、食料や生活必需品の備蓄倉庫などをしっかりと整備することで、災害時の生活を支えられます。さらに、スタッフへの防災訓練、地域の防災計画への参加や自治体との連携を通じて、地域全体の防災力向上に貢献することで、「もしもの時も頼れるホテル・旅館」として、地域からの信頼と、選ばれる理由を得ることができるでしょう。ホテル・旅館の老朽化対策は「戦略的改修」が鍵ここまで、宿泊業界のトレンド、老朽化したホテル・旅館の現状と課題、そして大規模改修によって得られるメリットについて説明してきました。これらの点を踏まえると、老朽化したホテル・旅館にとって、大規模改修が生き残りをかけた必須の選択肢であることは明らかです。しかし、単なる設備の更新や修繕では、この厳しい競争環境で勝ち抜くことはできません。重要なのは、将来を見据えた「戦略的改修」です。戦略的な改修を成功させるためには、事前の徹底した分析が不可欠です。具体的には、市場分析：宿泊業界のトレンド、地域の需要動向の把握競合分析：近隣ホテルのサービス内容、価格設定、ターゲット層の調査自社分析：自ホテルの強み・弱み、顧客層、ブランドイメージの評価が重要となります。これらの分析結果に基づき、改修のコンセプト、ターゲット顧客、導入すべき設備などを明確化します。例えば、市場・競合分析から「ビジネス客増加」「ワーケーション需要拡大」といった傾向が見られ、自社分析で「広い会議室保有」という強みが明らかになった場合、「ビジネス客をターゲットとしたワーケーション対応ホテル」という明確な改修コンセプトが導き出されます。このように、徹底した事前分析に基づく戦略的大規模改修こそが、老朽化ホテル・旅館が競争力を高め、持続的に成長する鍵となります。単なる老朽化対策ではなく、未来への投資としての大規模改修が、今、求められています。旅館・ホテルの大規模改事例を紹介！ここでは、ゆうき総業が手掛けた、旅館・ホテルの大規模改修事例をご紹介します。老朽化した施設に新たな価値をもたらした事例です。客室から共有空間へ！水回りリフォームで宿泊施設の魅力向上山形県山形市の宿泊施設では、老朽化した浴槽を解体し、共有ダイニングルームへとリノベーションする大規模改修が行われました。廊下やダイニングルームの壁には、海外製のデザイン塗料「VALペイント」を採用。おしゃれで洗練された質感が、施設全体の雰囲気をグッと向上させています。この改修によって、宿泊客が自由に交流できる、魅力あふれる空間が誕生しました。温泉旅館の浴室リニューアル！短期間集中工事で見違えるほどに刷新山形県米沢市の温泉旅館では、大浴場、家族風呂、そして内風呂のリニューアル工事を実施しました。限られた時間の中で工事を完了させるため、多くの作業員を投入し、左官、塗装、タイル、防水など、多岐にわたる工程をスピーディーかつ丁寧に進めました。この集中工事によって、老朽化していた浴室が見違えるほどに刷新！お客様へ、より快適で清潔な、心からリラックスできる入浴環境を提供できるようになりました。地下大浴場が、何度も来たくなる「貸切大浴場」に変貌を！福島県の旅館では、地下に位置する大浴場の全面的なリニューアル工事が行いました。解体から始まり、新しい浴槽の構築、タイル貼り、そして各種設備工事まで、その全てを職人による手作業で実施。さらに、厳しい工程管理と品質管理を徹底することで、質の高い仕上がりを実現しました。完成後入浴もしましたが、本当に気持ちの良いお風呂で、何度も来たくなる貸し切り大浴場に変貌を遂げました。景観を保ちつつ宿泊者様へのストレス「ゼロ」で改修！岩手県花巻市の旅館では、外壁塗装と屋上防水の大規模修繕工事が行われました。客室からの景観を損なわないよう、一部でゴンドラを使用した無足場工法を採用し、作業時間を10時から15時に限定するなど、宿泊者への配慮が徹底されました。また、耐久性の高いフッ素樹脂塗料を使用することで、建物の美観と耐久性を向上させています。まとめ：クレームゼロの戦略的大規模改修ならゆうき総業へこれまで説明してきたように、老朽化が進むホテル・旅館にとって、大規模改修は避けて通れない課題です。ただ、単に設備を新しくするのではなく、市場・競合・自社分析に基づき、コンセプトとターゲットを定めた「戦略的改修」が、競争激化する宿泊業界で生き残る鍵となります。ゆうき総業は、旅館・ホテルの大規模改修・修繕において、無足場工法や工事時間の工夫により、宿泊者への影響を最小限に抑える施工を提供しています。これにより、施設の価値向上と顧客満足度の両立を実現します。老朽化対策や施設のリニューアルをお考えの方は、ぜひゆうき総業にご相談ください。

ホテルや旅館の耐震補強と合わせて知っておきたい、大規模改修を一緒に進めるべき理由

地震大国である日本において、ホテルや旅館の耐震性は、お客様の安全を確保し、安心してご利用いただくための最優先事項です。 1981年以前の旧耐震基準で建てられた施設はもちろんのこと、2013年の耐震改修促進法改正以降、耐震性への関心はますます高まっており、今や耐震対策は、すべてのホテル・旅館にとって、真剣に向き合うべきテーマとなっています。しかし、「耐震補強は、費用対効果に見合うのだろうか？」「工事期間中、営業を止めることなく、効率的に進める方法はあるのか？」「耐震補強を機に、建物全体の価値も高められないだろうか？」など、様々な疑問や不安、そして期待をお持ちの経営者の方も多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、ホテル・旅館の耐震補強について、知っておくべき基礎知識から、大規模修繕と合わせて行うメリット、営業への影響を最小限に抑えるためのポイントまで、詳しく解説します。なぜ重要？ホテル・旅館に耐震補強が必要な理由まずは、なぜホテルや旅館にとって耐震補強が重要なのか、その理由を法律と経営の両面から見ていきましょう。ホテル・旅館の耐震補強は法律で定められた義務 2013年の耐震改修促進法改正により、特定の条件を満たすホテル・旅館では、耐震診断とその結果の報告が義務となりました。【対象となるホテル・旅館】 1981年5月31日以前に建設 3階建て以上床面積5,000㎡以上この法律は、お客様の安全を守るために作られたもので、耐震診断の結果、基準を満たしていない場合は、耐震補強工事を行うことが「努力義務」とされています。高まる耐震性への意識！国も支援制度で後押しさらに、この法改正は、1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物だけでなく、それ以降に建てられた建物にも影響を及ぼしました。 2013年の耐震改修促進法改正を機に、耐震性への関心が高まり、建物の耐震性を見直す動きが加速。自主的な耐震診断や補強を行う施設が増加しました。国や自治体も、補助金・助成金制度を充実させ、耐震化を支援しています。今こそ、耐震補強に取り組みやすい環境と言えるでしょう。地震からお客様と建物を守る日本は、世界でも有数の地震が多い国です。もし大規模な地震が起きた場合、建物が倒れたり壊れたりすると、お客様の命に関わる重大な問題となります。耐震補強は、建物の構造を強くして、地震による被害をできるだけ小さくすることができます。これによって、お客様の安全を守るだけでなく、ホテルや旅館の営業を続けるための基盤を作ることができます。損害を最小限に！耐震補強は経営を守るもし耐震補強をせずに地震で建物が大きな被害を受けてしまうと、修理費用や営業停止による収入の減少は、計り知れません。また、お客様からの信頼を失ってしまい、集客にも悪影響を及ぼしかねません。事前に耐震補強をしておくことは、長い目で見たときに、経済的な安定を図るための、とても大切な投資と言えます。災害に強いホテルは地域の安心拠点に最近は、自然災害が頻繁に起きています。ホテルや旅館は、地域の「安心拠点」としての役割も担うようになっています。耐震補強や非常用設備の強化は、災害が起きた時に、地域の方々や旅行者の避難場所や仮の宿泊所として役立ち、地域社会に貢献することができます。また、普段から防災訓練を行ったり、地域の防災計画に積極的に参加したりすることで、「もしもの時にも頼れるホテル・旅館」として、信頼を得ることができるでしょう。ホテル・旅館の耐震補強、どう進める？ホテル・旅館向けの主な耐震補強方法としては、「耐震補強」と「制震補強」の2つがあります。耐震補強：強度を高めて地震に耐える耐震補強は、建物そのものの強度や剛性（変形しにくさ）を高めることで、地震の揺れに耐えられるようにする工法です。主に、以下のような方法があります。柱や梁を補強する（鉄筋コンクリート巻き、鋼板巻き、炭素繊維補強）耐震壁を増やしたり補強したりする基礎を補強する（杭の追加、補強材の追加）ブレース（斜め補強材）や外付けフレームを新設するこれらの方法を組み合わせることで、建物全体の耐震性能を向上させます。制震補強：地震の揺れを吸収する制震補強は、建物に制震装置を設置し、地震のエネルギーを吸収することで、建物の揺れを小さくする工法です。制震ダンパー:オイルダンパーや粘弾性ダンパーなど、さまざまな種類があります。制振ブレース:斜めに補強材を追加することで、揺れを抑えます。制震補強は、特に高層のホテルや旅館で効果を発揮します。既存の建物にも比較的導入しやすく、耐震補強と組み合わせて用いられることも多くあります。「居ながら工事」で営業への影響を最小限に最近では、ホテルや旅館の営業を続けながら耐震補強工事を行う「居ながら工事」という方法が注目されています。この方法では、工事をフロアごとに行ったり、工事の範囲を最小限に区切ったりすることで、お客様への影響をできるだけ少なくすることができます。これらの補強方法に関して、どの工法が最適化は、専門家の耐震診断を受けて決定しましょう。耐震補強と大規模修繕は同時がベスト！その4つの理由耐震補強工事は、建物全体の改修工事と一緒に行うことで、さまざまなメリットが得られます。ここでは、その主な理由を4つご紹介します。 ①耐震補強は建物全体の改修と切り離せない耐震補強工事を行う際には、外壁のひび割れ補修や防水工事、内装の老朽化した部分の修繕など、他の工事も一緒に必要となるケースがほとんどです。これは、耐震補強工事が建物の構造部分に手を加えるため、その周辺部分にも影響が及ぶためです。 ②コスト削減：共通の費用をまとめて効率化大規模修繕と耐震補強を同時に行うことで、足場の設置、仮設工事、養生、清掃、現場管理といった、共通して発生する費用を大幅に削減できます。個別に工事を行う場合に比べて、総費用を抑えることが可能です。 ③防火基準もクリア！安全性をトータルで向上ホテル・旅館には、耐震基準だけでなく、消防法に基づく防火基準も満たす必要があります。大規模修繕の際に、最新の防火基準に適合するように消防設備の見直しや改修を同時に行うことで、建物全体の安全性をトータルで向上させることができます。 ④資産価値と顧客満足度を同時にアップ耐震性能の向上に加えて、外壁の美観向上、最新設備の導入、バリアフリー化などを同時に行うことで、建物の資産価値を高めるとともに、お客様の満足度向上にも繋がります。より安全で快適な空間を提供することで、リピーターの増加や新規顧客の獲得も期待できるでしょう。ゆうき総業なら、大規模修繕のプロとしてトータルサポートゆうき総業は、ホテル・旅館の大規模修繕・改修工事で豊富な実績を持つ専門業者です。耐震補強工事自体は直接手掛けていませんが、大規模修繕のプロとして、お客様のニーズに合わせたトータルサポートを提供します。自社施工で内装から外装まで一貫対応ゆうき総業は、塗装工事、防水工事、左官工事、内装リノベーションなど、幅広い工事を自社施工班のみで対応可能です。客室内の木部塗装から聚楽壁（じゅらくへき）の塗り替えまで、同じ職人が一貫して担当するため、品質管理を徹底し、工期短縮を実現。急な変更や追加工事にも柔軟に対応できます。トラブル時も安心！「お抱え業者」として迅速対応ゆうき総業は、ホテル・旅館の設備や内装を熟知した「お抱え業者」として、緊急時のトラブルにも迅速に対応します。使用したタイルや塗料、防水材などをできる限り在庫として管理しているため、例えば、「客室のタイルが数枚剥がれてしまった」「水漏れが発生した」といった突発的な問題にも、すぐに対応可能です。無足場工法で、営業しながらの工事も可能ゆうき総業が得意とする無足場工法は、足場を組まずにゴンドラや高所作業車を使って作業を行うため、ホテル・旅館にとって大切な窓からの景観と美観を損ないません。また、足場を組まないため、工事全体の費用を抑えらたり、工事期間も短縮できるなど、多くのメリットがあります。まとめ：耐震工事は大規模修繕とセットで検討しようホテルや旅館にとって、耐震補強は、お客様と従業員の安全を守るために、とても大切なことです。特に、古い耐震基準の建物では、早めの対策が必要となります。耐震補強は、大規模修繕と一緒に行うことで、費用を抑え、工事期間を短くし、建物全体の価値も高められます。「ゆうき総業」は、ホテル・旅館の大規模修繕・改修で豊富な実績を持つ、専門業者です。国家資格を有する専門性の高い職人が多数在籍内装から外装まで、大規模修繕を一貫して対応可能「無足場工法」により、ホテルの景観を損ねず、営業への影響も最小限に東北6県（青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県）で、ホテルや旅館の大規模改修・修繕でお悩みの際は、ぜひゆうき総業にご相談ください。 >>>ホテル・旅館のオーナー向けページ