ホテルや旅館の耐震補強と合わせて知っておきたい、大規模改修を一緒に進めるべき理由

地震大国である日本において、ホテルや旅館の耐震性は、お客様の安全を確保し、安心してご利用いただくための最優先事項です。

1981年以前の旧耐震基準で建てられた施設はもちろんのこと、2013年の耐震改修促進法改正以降、耐震性への関心はますます高まっており、

今や耐震対策は、すべてのホテル・旅館にとって、真剣に向き合うべきテーマとなっています。

しかし、

「耐震補強は、費用対効果に見合うのだろうか？」

「工事期間中、営業を止めることなく、効率的に進める方法はあるのか？」

「耐震補強を機に、建物全体の価値も高められないだろうか？」

など、様々な疑問や不安、そして期待をお持ちの経営者の方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、ホテル・旅館の耐震補強について、知っておくべき基礎知識から、大規模修繕と合わせて行うメリット、営業への影響を最小限に抑えるためのポイントまで、詳しく解説します。

なぜ重要？ホテル・旅館に耐震補強が必要な理由

まずは、なぜホテルや旅館にとって耐震補強が重要なのか、その理由を法律と経営の両面から見ていきましょう。

ホテル・旅館の耐震補強は法律で定められた義務

2013年の耐震改修促進法改正により、特定の条件を満たすホテル・旅館では、耐震診断とその結果の報告が義務となりました。

この法律は、お客様の安全を守るために作られたもので、耐震診断の結果、基準を満たしていない場合は、耐震補強工事を行うことが「努力義務」とされています。

高まる耐震性への意識！国も支援制度で後押し

さらに、この法改正は、1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物だけでなく、それ以降に建てられた建物にも影響を及ぼしました。

2013年の耐震改修促進法改正を機に、耐震性への関心が高まり、建物の耐震性を見直す動きが加速。
自主的な耐震診断や補強を行う施設が増加しました。

国や自治体も、補助金・助成金制度を充実させ、耐震化を支援しています。

今こそ、耐震補強に取り組みやすい環境と言えるでしょう。

地震からお客様と建物を守る

日本は、世界でも有数の地震が多い国です。

もし大規模な地震が起きた場合、建物が倒れたり壊れたりすると、お客様の命に関わる重大な問題となります。

耐震補強は、建物の構造を強くして、地震による被害をできるだけ小さくすることができます。

これによって、お客様の安全を守るだけでなく、ホテルや旅館の営業を続けるための基盤を作ることができます。

損害を最小限に！耐震補強は経営を守る

もし耐震補強をせずに地震で建物が大きな被害を受けてしまうと、修理費用や営業停止による収入の減少は、計り知れません。

また、お客様からの信頼を失ってしまい、集客にも悪影響を及ぼしかねません。

事前に耐震補強をしておくことは、長い目で見たときに、経済的な安定を図るための、とても大切な投資と言えます。

災害に強いホテルは地域の安心拠点に

最近は、自然災害が頻繁に起きています。ホテルや旅館は、地域の「安心拠点」としての役割も担うようになっています。

耐震補強や非常用設備の強化は、災害が起きた時に、地域の方々や旅行者の避難場所や仮の宿泊所として役立ち、地域社会に貢献することができます。

また、普段から防災訓練を行ったり、地域の防災計画に積極的に参加したりすることで、「もしもの時にも頼れるホテル・旅館」として、信頼を得ることができるでしょう。

ホテル・旅館の耐震補強、どう進める？

ホテル・旅館向けの主な耐震補強方法としては、「耐震補強」と「制震補強」の2つがあります。

耐震補強：強度を高めて地震に耐える

耐震補強は、建物そのものの強度や剛性（変形しにくさ）を高めることで、地震の揺れに耐えられるようにする工法です。

主に、以下のような方法があります。

• 柱や梁を補強する（鉄筋コンクリート巻き、鋼板巻き、炭素繊維補強）
• 耐震壁を増やしたり補強したりする
• 基礎を補強する（杭の追加、補強材の追加）
• ブレース（斜め補強材）や外付けフレームを新設する

これらの方法を組み合わせることで、建物全体の耐震性能を向上させます。

制震補強：地震の揺れを吸収する

制震補強は、建物に制震装置を設置し、地震のエネルギーを吸収することで、建物の揺れを小さくする工法です。

• 制震ダンパー:オイルダンパーや粘弾性ダンパーなど、さまざまな種類があります。
• 制振ブレース:斜めに補強材を追加することで、揺れを抑えます。

制震補強は、特に高層のホテルや旅館で効果を発揮します。

既存の建物にも比較的導入しやすく、耐震補強と組み合わせて用いられることも多くあります。

「居ながら工事」で営業への影響を最小限に

最近では、ホテルや旅館の営業を続けながら耐震補強工事を行う「居ながら工事」という方法が注目されています。

この方法では、工事をフロアごとに行ったり、工事の範囲を最小限に区切ったりすることで、お客様への影響をできるだけ少なくすることができます。

これらの補強方法に関して、どの工法が最適なのかは、専門家の耐震診断を受けて決定しましょう。

耐震補強と大規模修繕は同時がベスト！その4つの理由

耐震補強工事は、建物全体の改修工事と一緒に行うことで、さまざまなメリットが得られます。

ここでは、その主な理由を4つご紹介します。

①耐震補強は建物全体の改修と切り離せない

耐震補強工事を行う際には、外壁のひび割れ補修や防水工事、内装の老朽化した部分の修繕など、他の工事も一緒に必要となるケースがほとんどです。

これは、耐震補強工事が建物の構造部分に手を加えるため、その周辺部分にも影響が及ぶためです。

②コスト削減：共通の費用をまとめて効率化

大規模修繕と耐震補強を同時に行うことで、足場の設置、仮設工事、養生、清掃、現場管理といった、共通して発生する費用を大幅に削減できます。

個別に工事を行う場合に比べて、総費用を抑えることが可能です。

③防火基準もクリア！安全性をトータルで向上

ホテル・旅館には、耐震基準だけでなく、消防法に基づく防火基準も満たす必要があります。

大規模修繕の際に、最新の防火基準に適合するように消防設備の見直しや改修を同時に行うことで、建物全体の安全性をトータルで向上させることができます。

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④資産価値と顧客満足度を同時にアップ

耐震性能の向上に加えて、外壁の美観向上、最新設備の導入、バリアフリー化などを同時に行うことで、建物の資産価値を高めるとともに、お客様の満足度向上にも繋がります。

より安全で快適な空間を提供することで、リピーターの増加や新規顧客の獲得も期待できるでしょう。

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ゆうき総業なら、大規模修繕のプロとしてトータルサポート

ゆうき総業は、ホテル・旅館の大規模修繕・改修工事で豊富な実績を持つ専門業者です。

大規模修繕のプロとして、お客様のニーズに合わせたトータルサポートを提供します。

自社施工で内装から外装まで一貫対応

ゆうき総業は、塗装工事、防水工事、左官工事、内装リノベーションなど、幅広い工事を自社施工班のみで対応可能です。

客室内の木部塗装から聚楽壁（じゅらくへき）の塗り替えまで、同じ職人が一貫して担当するため、品質管理を徹底し、工期短縮を実現。

急な変更や追加工事にも柔軟に対応できます。

トラブル時も安心！「お抱え業者」として迅速対応

ゆうき総業は、ホテル・旅館の設備や内装を熟知した「お抱え業者」として、緊急時のトラブルにも迅速に対応します。

使用したタイルや塗料、防水材などをできる限り在庫として管理しているため、例えば、「客室のタイルが数枚剥がれてしまった」「水漏れが発生した」といった突発的な問題にも、すぐに対応可能です。

無足場工法で、営業しながらの工事も可能

ゆうき総業が得意とする無足場工法は、足場を組まずにゴンドラや高所作業車を使って作業を行うため、ホテル・旅館にとって大切な窓からの景観と美観を損ないません。

また、足場を組まないため、工事全体の費用を抑えらたり、工事期間も短縮できるなど、多くのメリットがあります。

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まとめ：耐震工事は大規模修繕とセットで検討しよう

ホテルや旅館にとって、耐震補強は、お客様と従業員の安全を守るために、とても大切なことです。

特に、古い耐震基準の建物では、早めの対策が必要となります。

耐震補強は、大規模修繕と一緒に行うことで、費用を抑え、工事期間を短くし、建物全体の価値も高められます。

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• 国家資格を有する専門性の高い職人が多数在籍
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東北6県（青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県）で、ホテルや旅館の大規模改修・修繕でお悩みの際は、ぜひゆうき総業にご相談ください。