屋上防水工事、4つの種類どれが正解？最適な工法の選び方をプロ目線で解説

屋上の防水工事を考え始めると、まず目につくのが各工法の「費用」と「耐用年数」でしょう。

高額な工事だからこそ、少しでもコストを抑え、長持ちするものを選びたいと思うのは当然のことです。

しかし、その数字だけで判断してしまう前に、ぜひ知っておいていただきたい視点があります。

それが、ご自身の建物と防水工事の「相性」です。

なぜなら、屋上の形状、既存の防水層の状態、さらにはお住まいの地域の気候によって、同じ工法でも効果の持続性は大きく変わってくるからです。

本来の性能を発揮するには、建物に合った工法を選ぶことが欠かせません。

この記事では、専門家の視点から、代表的な4つの工法（アスファルト・塩ビシート・ウレタン・FRP）の基本的な違いに加え、あなたの建物に最適な工法を見極めるための「相性」のチェックポイントを分かりやすく解説します。

この記事を書いた人

結城 伸太郎

職歴：27年

得意分野：防水工事・外構工事・大規模改修管理業務

保有資格：1級建築施工管理技士、1級建築塗装技能士、1級ポリマーセメント防水、1級改質アスファルト防水、外壁1級仕上げ技能者、防水登録基幹技能者、外壁仕上基幹技能者、国際ライセンス サーモグラファーレベル１、監理技術者、職長安全衛生教育、他

【比較表】ひと目でわかる！屋上防水4大工法の違い

まずは、代表的な4つの工法がそれぞれどんな特徴を持っているのか、全体像をつかんでみましょう。

建物の状況によって最適な工法は変わるため、それぞれの長所・短所を知っておくことが大切です。

【事例で解説】主要な屋上防水工事の種類と特徴

ここからは、実際の施工事例を交えながら、各工法を具体的に見ていきましょう。

どんな建物で、どのように施工されたのかを知ることで、ご自身の建物の場合をイメージしやすくなるはずです。

1. アスファルト防水｜信頼と実績の定番工法

アスファルト防水は、古くからあるもっとも信頼性の高い工法の一つです。

液状のアスファルトと防水シートを何層にも重ねて、分厚い防水層をつくります。

その歴史と実績から、特に大規模なマンションやビルで採用されることが多いのが特徴です。

【事例】某博物館（山形県）｜緑地だった屋上を、信頼性の高いアスファルト防水で改修

2. 塩ビシート防水｜耐久性とデザイン性に優れた近代工法

塩ビシート防水は、塩化ビニル樹脂でできたシートを屋上に貼り付ける工法です。

紫外線や熱に強く、耐候性に優れているのが大きな特徴。

シート自体が工場で生産されるため、品質が安定しており、工期を短縮しやすいメリットもあります。

【事例】旅館（宮城県）｜営業への影響を最小限に抑え、屋上に大浴場を新設

【事例】5階建てビル（福島県）｜雨漏りを止めるための屋上防水

3. ウレタン防水｜複雑な形状にも対応できる塗り物系防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を複数回塗り重ねて、ゴム状で弾性のある防水層をつくる工法です。

液体を塗る工法なので、室外機や配管など、複雑な形状の屋上にも隙間なく施工できるのが最大の強み。

また、軽量で建物への負担が少ないのも特徴です。

【事例】塩ビシート防水との複合工法（宮城県の旅館）

4. FRP防水｜軽量かつ高強度な防水層

FRP防水は、ガラス繊維で強化されたプラスチック（Fiber Reinforced Plastics）のシートに液状のポリエステル樹脂を塗り、硬化させて防水層をつくる工法です。

非常に軽量でありながら、強度・耐久性が高く、船舶の部材にも応用されるほど頑丈なのが最大の特徴です。

硬化するのが速いため、短い工期で施工できます。

【FRP防水の主な用途】

今回は屋上でのFRP防水の施工事例はありませんでしたが、戸建てのベランダやバルコニーといった、比較的面積が狭く、人の歩行が多い場所で採用されることが多い工法です。

屋上であっても、小規模な陸屋根や、重量制限が厳しい建物などでは有効な選択肢となります。

【事例】某工場（加美郡）｜漏水した飲料水タンクをFRP防水で再生

あなたの建物に最適な防水工事を選ぶ4つの視点

各工法の特徴がわかったところで、次はいよいよあなたの建物に最適な工法を選ぶステップです。

ここでは、判断に役立つ4つの視点をご紹介します。

これらに沿って考えれば、どの工法が合っているかが見えてくるはずです。

視点1：建物の現状で選ぶ

まずは、建物の「今」の状態を正しく知ることから始まります。

視点2：ライフサイクルコストで選ぶ

初期費用（イニシャルコスト）の安さだけで選ぶのは避けましょう。

防水工事は、将来のメンテナンス費用まで含めた「ライフサイクルコスト」で考えることが大切です。

たとえば、ウレタン防水は初期費用が比較的安いですが、5年ごと程度でトップコート（保護塗装）の塗り替えが必要です。

一方、アスファルト防水は初期費用が高いものの、耐用年数が長いため、長期的に見ればメンテナンスの回数が少なく済み、結果的にコストを抑えられる可能性があります。

視点3：将来のメンテナンス計画で選ぶ

10年後、20年後に次の改修工事をおこなうときのことも考えておきましょう。

「かぶせ工法」で改修を重ねていくと、防水層が何層にもなり、建物の重量が増えてしまいます。

どこかのタイミングで、一度すべての防水層を撤去する「全撤去」が必要になるかもしれません。

将来のメンテナンス計画や、建物をあと何年維持したいか、といった長期的な視点を持つことが、後悔しない選択につながります。

視点4：東北地方（豪雪・寒冷地）ならではの気候条件に合わせた工法

東北地方のような積雪が多く、冬場の気温が低い地域では、防水工事にも特別な配慮がいります。

信頼できる屋上防水工事業者を見極める3つのチェックポイント

最適な工法を選ぶのと同じくらい、あるいはそれ以上に重要なのが「信頼できる業者に工事を任せること」です。

防水工事の成否は、業者選びで決まると言っても過言ではありません。

業者選びで迷ったときは、まず以下の3つのポイントをチェックしてみてください。

これらを満たしている業者であれば、安心して相談できる一つの目安になります。

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まとめ：屋上の防水工事で迷ったら、まずは専門家による建物診断を

この記事では、屋上防水の代表的な4つの工法と、ご自身の建物に合った工法を見極めるための視点について解説してきました。

どの工法にも一長一短があり、「絶対にこれ」という正解はありません。

大切なのは、費用や耐用年数といったスペックだけでなく、建物の現状と将来のメンテナンスまで見据えた、総合的な視点を持つことです。

もし、「うちの建物にはどの工法がいいんだろう？」「そもそも、今すぐ工事が必要な状態なの？」といった疑問があれば、専門家による客観的な診断を受けてみることをおすすめします。

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