マンション大規模修繕のトラブルはなぜ起こる？発生しやすい事例と根本的な対策
マンションの大規模修繕工事でトラブルをよく耳にしませんか？ 実は、国民生活センターの統計によると、外壁塗装関連の相談だけでも年間3,860件（相談全体の28.7%）にのぼります。 その背景には、訪問販売業者の増加や価格の不透明さ、そして業者の質のばらつきといった問題が隠れています。 こうしたトラブルを未然に防ぐためには、どんな問題が起こりうるのかを事前に知っておくことがとても大切です。 この記事では、マン…
受水槽の水漏れは「原因特定」が9割。プロが教える初動と補修の全て
受水槽から水漏れが起きると、普段あまり馴染みのないトラブルだけに、「まず何をすべきか」「どこに頼ればいいのか」と、いざというときの判断に迷うことがあります。 受水槽の水漏れは、放置すると断水や衛生問題に発展しかねず、早めの判断が求められます。 実は、こうしたトラブル解決の鍵は、水漏れの根本原因を正しく見極め、状況に合った方法を提案できる専門家を選ぶことです。 この記事では、被害を最小限に食い止め…
【5分でわかる】マンション大規模修繕とは？費用・期間・工事内容まで完全ガイド
マンションをお持ちの方であれば、 「大規模修繕はいつ頃やるものなの？」 「費用はどれくらい見ておけばいいの？」 「工事中の暮らしはどうなるんだろう？」 といった疑問や不安を感じたことがあるのではないでしょうか。 十数年に一度の大きな出来事ですから、あらかじめ全体像をしっかりつかんでおくことが大切です。 この記事では、マンション大規模修繕の基本的な知識から、費用の相場、工事にかかる期間、具体的な工…
マンションの大規模修繕に「火災保険」は適用される？意外な落とし穴を解説！
大規模修繕は建物の価値を維持し、居住者の安全を確保するために欠かせない重要な工事です。 しかし、その際の火災保険の取り扱いについては、意外と見落とされがちな点があります。本記事では、大規模修繕時に知っておくべき火災保険の活用方法について詳しく解説していきます。 マンションの火災保険は「共用・専有部分」で異なる！ 大前提、マンションの火災保険は「共用部分と専有部分」で加入方法が異なります。 共用…
2025.07.24
マンション屋上の雨漏り｜プロが見抜く5つの原因と修理の成否を決める2つの視点
マンションの天井にシミを見つけ、「もしかして屋上からの雨漏り？」と不安に感じていませんか。 原因の特定、修理費用、業者選びなど、考えなければならないことが多く、どこから手をつければよいか迷うこともあるでしょう。 マンション屋上の雨漏り修理は、焦らず正しい手順で対応することが、被害とコストを最小限に抑える上でとても重要です。 この記事では、雨漏り発見時に管理者が取るべき初動対応から、考えられる5つの…
マンション大規模修繕に「周期」はない？時期を決める4つのポイントと季節
マンション大規模修繕、「12年ごと」とよく聞きますが、本当にそれがベストタイミングなのでしょうか？ 「もう少し先に延ばせるのでは？」 「費用を抑えつつ資産価値も守りたい」 と、管理組合の理事やオーナー様なら、誰もが悩むポイントです。 時期の見極めは、建物の寿命や将来のコストにも関わる重要な判断です。 この記事では、最適なタイミングを見極めるための具体的な方法を、分かりやすく解説します。 一般的な周…
マンション大規模修繕でエアコンが使えない？よくあるトラブルと対策を解説
マンションのバルコニー（ベランダ）は専用部分と想いがちですが、実は共用部分です。 大規模修繕では、この共用部分であるバルコニー（ベランダ）も工事の対象となります。そのため、バルコニー（ベランダ）にある室外機の移設が必要になることがあります。そのため、エアコンが使えなくなってしまうのです。 なぜエアコンが使えなくなるのか、どのくらいの期間使えないのか、そしてどうすれば少しでもスムーズに生活できるの…
2025.07.28
ベランダのサッシ雨漏り、実は原因は単純ではない？プロが教えるNG対応も解説
ベランダのサッシから雨漏りが…。 多くの方が「原因はサッシの隙間だろう」と考え、ホームセンターで補修材を買ってきて、とりあえず埋めてみよう、と試みます。 しかし、結論からお伝えすると、その応急処置で雨漏りが根本から解決することは、まずありません。 なぜなら、目に見えるサッシ周りの水漏れは、あくまで雨水の「出口」でしかないことが多く、本当の「入口」は、思いもよらない外壁のひび割れや、ベランダ床の防水…
2024.04.15
大規模修繕の周期は12年→18年に延長できる？建物の劣化状況の診断が大切
大規模修繕の実施時期・周期の目安 一般的に12年周期で実施されることが多いですが、これには国土交通省のガイドラインの影響や、特定建築物定期調査における全面打診調査の義務化、塗膜などの劣化を考慮していることなどが理由として挙げられます。 しかし、大規模修繕の実施時期は、マンションの具体的な劣化状況に応じて前後することがあります。 まずは築10年目に行う初回診断で、正確な劣化状態をしっかり把握し、その後…
マンション大規模修繕でベランダが使えない？日数やトラブル防止の注意点を解説
大規模修繕工事の範囲はエレベーターや廊下などの誰でも使える共用部以外にも「ベランダ」も含まれ、工事中は施工会社の立ち入りが可能となります。 とはいえ、日頃は「自分たちの専用部分」として使用しているため、突然使えなくなることで日常生活に大きな影響があるでしょう。 また、これらの対応に関しては、業者側ではなく居住者側が対応しなくてはいけないのもポイントです。 では、ベランダはどれほど使えなくなるのか…
