【オーナー必見】大規模修繕の近隣トラブル＆解決方法をプロが解説！

マンションの大規模修繕では居住者だけでなく、近隣住民への負担も心配されます。

本記事では、大規模修繕で起こりうる近隣トラブルとその対策についてご紹介します！

大規模修繕で起こりがちな「3つ」の近隣トラブル

大規模修繕工事は建物の維持に欠かせませんが、同時に近隣との関係に影響を与える可能性もあります。

工事期間中に発生しやすい3つの主要なトラブルについて、その概要と対策をご紹介します。

トラブル①：工事の「騒音・振動」によるクレーム

大規模修繕工事で最も頻繁に問題となるのが、騒音と振動です。

足場の設置や解体時の金属音、電動工具の使用音、コンクリート穿孔時の振動などが、居住者だけでなく近隣住民の生活に影響を与えることがあります。

騒音トラブルの原因と対処法については、下記記事で詳しく解説していますので併せてご覧ください！

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トラブル②：近隣のご家庭まで粉塵が舞う

外壁塗装や防水工事に伴う強い臭いや粉塵も、しばしば苦情の対象となります。

塗料やシーリング材の臭い、サンディングや研磨作業による粉塵、洗浄作業時の水しぶきなどは近隣住宅まで影響し、窓を開けられなくしたり、洗濯物を外に干せなくしたりと、日常生活に直接的な影響を及ぼすことがあります。

トラブル③：工事車両が通行妨害になるケースも…

これは「工事」全般で起こりがちなトラブルです。

大規模修繕工事では、資材の搬入出や作業車両の駐車のため、一時的に近隣道路を使用するため、工事車両による交通渋滞や通行障害、路上駐車による近隣住民とのトラブルになることも。

業者側が公道利用に配慮することが重要ですが、ごく稀に「狭い・通りづらい」といった声をいただくケースが発生してしまいます。

トラブルを防ぐための事前対策は？

トラブルを防ぐために、マンションオーナー（施主）の皆様は、工事の事前告知を行うようにしましょう。

少なくとも工事開始の1〜2ヶ月前には、居住者や近隣住民に対して工事の概要、期間、予想される騒音や振動などの影響について、文書の配布、掲示板への掲示など、複数の手段を用いて情報を周知することが望ましいです。

一方、私たち「施工業者」としては、以下の点に特に注意を払っています。

• 【騒音・振動の低減】防音シートなどを使用し、騒音・振動対策を徹底します。特に早朝や夜間の作業は避け、休日作業が必要な場合は事前に十分な説明を行います。
• 【粉塵対策】養生シートの使用や散水など、粉塵の飛散を最小限に抑える対策を徹底します。
• 【交通安全と駐車場の確保】工事車両の出入りによる交通障害を防ぐため、誘導員を配置し、適切な駐車スペースを確保します。
• 【定期的な情報提供】工事の進捗状況や今後の予定について、定期的に情報を提供し、透明性を確保します。
• 【緊急時の対応体制】事故や災害時の対応マニュアルを整備し、迅速かつ適切な対応ができるよう準備します。
• 【環境への配慮】廃棄物の適切な処理や、可能な限りの再利用・リサイクルを心がけます。

これらの取り組みを通じて、私たち施工業者は、マンションオーナーと協力しながら、居住者や近隣住民の皆様の理解と協力を得つつ、円滑に工事を進めることを目指しています。大規模修繕は建物の価値を維持・向上させる重要な工事であり、同時に地域社会との良好な関係を保つことも私たちの重要な責務だと考えています。

まとめ

大規模修繕では住居者だけでなく、近隣にお住まいの方にも配慮しなければなりません。

本記事でも解説した通り、マンションオーナー様の協力はもちろん、施工業者も近隣とのコミュニケーションを取ることが不可欠なのです。

ゆうき総業株式会社は、これまで【6,000件】を超える施行実績をもとに、お客様に安心いただけるマンション大規模修繕をお受けしています。

外壁・屋根工事はもちろん、内装・設備工事まで、幅広い工事をトータルでお引き受けしています。

宮城・仙台を拠点に、東北全域から首都圏まで事業を広げてきました。お客様のご要望をしっかり聞き取り、最適な提案と施工で、建物の見た目と機能性を向上させ、長持ちさせるお手伝いをします。大規模改修・修繕工事でお悩みの際は、ぜひゆうき総業株式会社にご相談ください。

＞無料相談はこちらから

「住居者の方とのトラブル」については、こちらの記事で詳しく解説していますので併せてご覧ください！

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